[新聞] 小宅是主流?專家揭每6間有1間空屋 「小

作者: anti87 (天機老人)   2024-02-04 18:20:23
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小宅是主流?專家揭每6間有1間空屋 「小心成重災區」
小宅近年當紅,但近期內政部公布的空屋調查顯示,不只全國空屋率上升,20坪內小宅空
屋率更高達18%,幾乎每6間就有一間是空屋,其中宜蘭和金門小宅空屋率甚至逼近40%。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,小宅有低總價優勢, 容易成為投資客熱炒
的產品, 近年也吸引建商狂推,如今小宅空屋率驚人,值得購屋者留心,未來房市一旦
反轉,小宅恐成為重災區。
特別是宜蘭、金門等區域,因區內有大量的觀光宅、渡假宅等特殊產品,如今空屋狀況相
當嚴重,後續如果房市發展不如預期,恐缺乏買盤承接,將成區域房市的未爆彈。
根據內政部最新資料顯示,去年2023年上半年全國低度用電住宅量占全國房屋稅籍住宅類
宅數比率9.33%,較2022年下半年的8.77%,大增0.56個百分點,創近七季次高。
另外去年上半年全國空屋量達85萬1,317宅,短短半年就大增5萬6,131宅,空屋量創下
2009年有統計來「第三高」。
令人訝異的是,20坪小宅空屋狀況驚人,2023年上半年全國小宅空屋率高達18%,每6間小
宅就有一間是空屋,其中宜蘭縣小宅空屋率甚至高達37.8%,金門縣也有39%,都逼近40%
,幾乎是每2~3間小宅就有一間是空屋。
周昆立指出,去年空屋率、空屋量激增可能與新屋大量交屋與新案賣不完有關。前兩、三
年前因房市火熱,不僅投資客湧入市場,建商建照、使照量也都攀升,如今這些推案陸續
開始完工交屋,也導致空屋率與空屋量出現走揚。
他表示,偏鄉地區人口外移,祖厝無人居住所造成的空屋率偏高,是正常現象,對於都會
區房市衝擊不高,不過,去年上半年台灣本島幾乎所有縣市空屋率竟普遍出現全面走揚、
空屋量也半年大增5.6萬宅,對房市是一個相當大的警訊,代表空屋問題已不限於人口早
已大量外移的偏鄉地區。
周昆立指出,以過往房市經驗來看,一旦房市量縮走跌,銀行普遍都會緊縮放貸,坪數過
小的小宅產品都是首當其衝,不僅容易買氣大減,房價修正幅度也會高於其他住宅產品,
此時隨意購買小宅產品,將有一定的風險,購屋者一定要多留意區域的供給、需求與空置
狀態,買小宅盡量挑選蛋黃區、區域買租需求強的區域才會比較保值。
心得:
版上某房狗說,東海別墅這邊有潛力,但實際觀察下
這邊的套房十間有五間租不出去
貼在外面徵套房房客的告示,上頭寫的租金就像是糊在牆壁上的鼻涕
房客只要一堅持,房東馬上同意降價
買東別這邊的房子,不如去買中區
作者: gammashewo (幹嘛噓我啦)   2024-02-04 18:52:00
別道聽塗說 這種新聞越出 只會越飆高
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2024-02-04 18:55:00
謝謝您寶貴的訊息
作者: patroclus (Patroclus)   2024-02-04 21:17:00
很好啊,租屋族更輕鬆了
作者: drimp (drimp)   2024-02-04 22:41:00
金門跟宜蘭最多 居住正義空空看到了嗎 趕快去金門跟宜蘭找便宜的房子美國新聞有人搭飛機上下班 空空搬到金門直接體會居住正義+美式生活 一舉兩得
作者: Brioni   2024-02-05 00:19:00
小宅不能轉跌,不然等於建商作高房價的一隻大手被斷
作者: jasonkey123 (jasonkey123)   2024-02-05 00:56:00
這句話我聽了2x年了...結果小套房房價持續創新高....
作者: marlboro1527 (Ko大師)   2024-02-05 10:40:00
東海附近蠻多都轉型整棟租給外勞了

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