各位房版前輩好
近期在版上對於房地合一稅算法有爭論
故小弟上財政部網站確認了一下相關計算
https://i.imgur.com/XPAedyP.jpg
https://i.imgur.com/jD67BQr.jpg
兩年內大致上是｛（賣價-買價）- 契稅 - 土增稅 - 仲介費等費用｝x45%稅率=房地合一稅
而北部資深50億王牌代銷的算法則是
（賣價-買價）- 45%房地合一稅 - 契稅 - 土增稅 - 仲介費等費用。
請問財政部對還是代銷王正確？

樓下代銷王

我看起來像代銷王嗎?

來了～你怎麼到處取暖

資料帶去國稅局加裝修費用，他們服務好好的，別自己忙這些

崩潰王來了

結論就是平轉房地合一稅=0呀，辯贏了你平轉還不是被扣仲介跟稅金

誰跟你假設平轉？另外顯然你的算法跟財政部有出入嘛！

你不行把房地合一稅計入取得成本

只要=0，過程不重要啦

代銷王忘記括號，這個是學生們很容易計算錯誤的原因

資深代銷怎麼可能算錯？肯定是財政部有問題

[ (成交價-取得價) - 成本 - 費用 ] *稅率 = 需繳納我改天來寫好了~ 我現在寫的文章都是沒有算成本跟費用

看到平轉笑出來 啥鬼 現在這個市場還敢說得出平轉價=購入價 484在反串R 要不要去看看591上面說平轉的成本價多少(椅膛s･`)

樓上的費用是指啥樓樓上

賣的時候產生的叫費用，如賣屋的仲介費，屢保費買的仲介費屢保費裝潢費契稅規費叫成本，不一樣別搞混

我朋友都說掛上去的都是急賣的 嘻嘻

請問代銷王現在是哪個人格

仲介費用可以當成本折抵房地合一稅，交易的稅賦不能當成本折抵房地合一稅

是持有稅像地價稅房屋稅才不能當成本抵扣，契稅規費印花都可以抵扣喔！

代銷王的世界都是靠自己想像的，怎麼算得贏他，準備被碾壓吧

代銷王當然是凌駕法規的存在

欸那個，其實小括號沒有存在的必要啦

前幾個月剛跑完 是扣完一堆成本才算稅也想過要寫實務分享 但管委會好忙XD

親跑國稅局沒有服務到好好的，至少我去高雄某局的經驗是這樣，帶著一大疊資料去，抽號碼牌等等等，等到叫號表明要申報房地合一稅，櫃檯冷冷的問，申報書寫了嗎？資料影印了嗎？稅繳了嗎？我回什麼都還沒，櫃檯拿了一張申報書一張範例一張臨櫃繳款書，要申報義務人自己看著範例寫申報、自己決定要檢送什麼資料佐證、自己先計算應納多少稅額、自己先去銀行繳稅，都完成後再拿著申報書、佐證文件、繳稅收據再跑一次國稅局「申報房地合一稅」

今天剛好有些問題打到國稅局詢問房地合一的一些問題，承辦人員的態度很好，也很耐心回答問題。給推。然後房地合一，重購退稅的確是你要申報了他們才會去審核。所以....最好是有把握再去，不然你房子賣了，申報了，最後可能有問題可能會被追稅。所以最後找有經驗的代書去處理，省時間也避免出錯。至少可以提前發現問題，才不會多繳稅或被罰款。不能扣的你列舉可能頂多就是補繳，但是如果是資格問題，例如自用出租，新制舊制，持有年限等等，可能差一天稅金就天跟地。

第一個算法是算稅要繳多少，第二個算法是算獲利多少。