全台2.6萬間新屋3年賣不掉 專家教找這些房「狠狠殺」
經濟日報／記者游智文／即時報導
根據內政部最新資料顯示，去年Q2全國5年內未售出新建餘屋首度突破9萬大關，達9萬462
戶，其中超過三年還賣不掉餘屋，總計2萬6,238戶。
這些超過3年還賣不掉的新建餘屋，以新北4,576戶最多、台中4,292戶居次、桃園4,376戶
排第三、台南2,744戶排第四、高雄2,505戶排第五，主要集中在台北以外的直轄市區域。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，建商推案可分預售、先建後售兩種方式，許
多預售案也會留一些房子等完工再賣，依推案量體不同，一般來說，建案成屋後2年內完
銷，都算合理的銷售時間。
不過建案賣三年房子還賣不掉，除非建商刻意囤房壟斷，否則意味房子不是價格過高，不
為市場接受，就是所在位置需求不大。
由於整體新建待售餘屋量連六季走揚，且突破9萬戶創統計新高，和10年前同期2.56萬戶
相比，多出2.5倍，整體來看，市場並非部分業者所說「供給不足」，相反的，明顯有些
區塊買氣跟不上供給，「供過於求」。
周昆立指出，目前賣超過三年還賣不掉的新屋大量地區，包含新北、桃園、台中、台南、
高雄等，都是近年建商的推案熱區，也是房價炒作較嚴重的區塊，這些區域應有一些建商
滿手餘屋，銷售壓力相當大。
周昆立指出，囤房稅2.0已三讀通過，預計今年7月上路，由於2年以上餘屋，稅率最高提
升至4.8%，預料這些賣3年還賣不掉的2.6萬間房子，未來極有可能降價出清。
周昆立表示，民眾今年買新成屋可多注意建物謄本資訊，若出售物件謄本所有權部顯示「
第一次登記」的字樣，就表示是建商餘屋，上實價網查看社區完工交屋日，即可了解建商
已賣多久仍沒賣掉，滯銷愈久，愈可大膽殺價。
https://udn.com/news/story/7241/7765054
賣不掉當然是加價賣啊，
哪有讓你殺價的道理？
敢殺價小心直接被代銷噴到釘在牆上！

加價賣

明明多多一直掃貨不是嗎？

滯銷愈久，愈可大膽加價！

多多明明說怎麼買都買不夠 怎可能有餘屋

賣不掉就加價賣啊

持有成本低 不加價賣要做啥 陶朱隱園賣不掉也沒降價過

蛋黃區不可能 蛋殼區應該很多

加價賣蛋白也很多，一坪再加個30萬就賣掉了

腦包嗎 半導體 面板 記憶體 被動元件都可以調整庫存變成可以放更久的房子你就不懂什麼叫調整庫存了 幾年了一些人的孩子都學會了 真的連基本的學習能力都沒有嗎...

OGC:崩崩樂

放三年是直接掛十年後的未來價嗎？

記者政治風向錯誤，多多準備圍攻？

放心 多多很快就會把餘屋吃下來無限增貸100年的XD

可是蠻多半導體廠調整庫存的時候，供給量減少還降價欸現在看起來不像是調整庫存0.0

全台才2.6萬間，超少

建商搞不好是故意不賣 他又不怕

真的願意給大刀的早就賣掉了 一堆建商預售賣到成屋 價格就那樣要買不買隨便你 很多屋主也這個心態

要等就風險自負，不要猜錯還死不承認是自己做的決定就好

量還好。而且那個稅其實沒有到撐不過去。

看建商使照面積就知道了 沒在增加了2021年底就開始調整庫存了http://i.imgur.com/7KnFRPt.jpghttp://i.imgur.com/vZfLVsq.jpg基本上調整產量的原因是央行那邊限制融資在2022年初然後2021年底就在講台灣這波央行真的神操作好嗎兩光的問題在 他該做的是優化CPI 計算 而不是在那邊靠北利率也就是只會理論 沒有實務

結果越放越高 嘻嘻

2024繼續看OGC無能狂怒 療癒

反正我等5年後的法拍屋

法拍屋會不會到時樓上也買不起 都是多組競標耶

我現在有「專家」過敏症，聽到就想噓噓

殺價？ 門口在那 謝謝不送看好在來

賣不掉的餘屋幾乎都是非剛需大坪數，砍價的機會本來就大