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2023年受打炒房衝擊，加上台積電設廠一波三折，高雄房市買氣猶如洗三溫暖，快銷案大
幅減少。統計實登發現，去年高雄預售案僅2案為「確認完銷」，銷售成數最高的前3名，
去年銷量都超過9成。專家分析，均分布在蛋白區，且具低單、低總、公設比低3大特色。
南部最近幾年預售市場火熱，相較中北、部，南部的預售案價格漲幅也更明顯，導致愈賣
愈久，根據齊太廣告統計，高雄2023年預售案共有129場，總銷售戶數達7585戶。
以銷售成數統計，去年實登「確認完銷」的新案，高雄僅2案，都在去年百分百完銷。齊
太廣告協理謝俊正指出，去年指標大案像是「達麗未來市」、「港灣1號院」等，銷售戶
數都超過400戶，雖然銷售戶數多，但因可售戶也多，以成數來看，難以擠進TOP3。
而高雄2023年快銷案，大多屬於量體有限的中小型個案，分布在房價基期低的蛋白區，如
小港、岡山、大社等區域，在比價效應下吸引買方出手，
完銷案僅「悦森活」、「皇家晶典22」，而第3名「雲淬第2期」也在1年內去化95%，均價
都在2字頭。
謝俊正表示，去年能順利銷售的新案，不是優付方式夠有感，就是本身在區域擁有低單、
低總價的價格優勢，甚至是銷售戶數少，才有辦法在觀望潮中殺出重圍。
高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪分析，前3名均為電梯公寓產品，公設不像一般新案達3
5%，僅為23~25%，具低公設，室內實坪大的特色，更能吸引首購族出手。
至於市場傳出的完銷案如「郡都科楠」、「孟學苑」，截至發稿，實登揭露分別為134筆
、0筆，成交量未進入前3名。
連結
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2662226&ref=mw&from=fb_hou
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心得：
所以高雄到底賣得好不好啊？
不過完銷也不能代表什麼
畢竟有些會有保留戶到成屋再賣
大家怎麼看高雄呢？
2024高雄暴漲沒問題吧？

就跟你說台積要去高雄了，沒什麼懸念

代表蓋太多 應該會消化一陣子

自己都說完銷不能代表什麼了還要問啥

這麼多賣壓，才2案完銷，去年買高雄的會被套牢嗎？

其實也蠻多完工很久接待中心還撤不掉的

暖

三萬房東準備出租給1000個台積電員工

人口長年減少的城市能期望什麼呢？

笑死人

沒銷完的台積電員工也會買單啦

加價賣就好啦

前陣子發哥某建案不是很火，結果也賣不完啊XD

有漲就可以 不急

所以發哥那900戶預售完銷的消息是真假？沒實價登錄？

實登還沒出來而已吧，案場連合約都做來不及，至於是否真的完銷時間會有答案…

發哥孟學苑是真的賣光 from我朋友是那間代銷上新聞我還特地問他是不是買新聞買廣告

夢雪院不是搶完了嗎

高雄有幾間建商都很愛玩假完銷

不然去怎麼都說賣完惹 下一場請早

剩2樓跟頂樓

沒完銷又怎樣 他就不想賣你能怎樣

魯空唯一浮木

還在講套牢是不是信仰不夠不會挑地點頗呵

炒房政策，利多出盡

你就繼續轉發這種新聞然後加註沒用的評論吧

落後指標

完銷就是話術一種阿 假設有900戶 第一波釋出10戶被買光也可以說是完銷

笑了，腦補的真多，真的沒人信，假的有人信，多出去走走比較實在

代銷手法其中一種話術就是要跟自己朋友說完銷，這樣朋友就會去網路上斬釘截鐵的宣傳

有朋友去現場的應該就會知道孟學苑那個樣子就是2021年的樣子…完銷與否其實不是最重要的問題，有去的人應該都知道熱銷是絕對的

穩！！！

發哥那戶，應該是真的吧！我有去排隊，錢掏出來了，還是不給我買話說其中一位代銷還會傳賴跟我問候，就是不跟我說可以去下訂了

原文就說了他完銷的定義是「總戶數沒有全部上實登」就不叫完銷，所以建商扣著戶別沒拿出來賣，也不叫完銷。若以這麼嚴苛的定義，大部份的案子都不會完銷，因為有些是業主故意留著的，所以統計出來的結果根本沒有參考價值，只是讓看空的人拿去說嘴高潮用的而已……

賺到都封盤了 怎麼輸

是不是真完銷不重要 重要的是手上至少一間別被外拋

大部分建案都沒完銷啦但還是有案子再跑 只是沒有某些新聞吹的那麼誇張 要是每個案子都跟夢學苑一樣 建商買土地還會縮手？

一堆封案不賣的..華友聯都說要慢慢賣隨行情調整了實際去跑幾個案場吧 真的沒批都只給一點點讓你挑 沒有一個會叩客的

急了

不是說推出兩天就封盤了

惜售啦

一堆封盤的

在講港灣一號院嗎XD

看別人排隊買，自己跟著排隊買，買完發現怎麼沒人跟著排，不焦慮都難～

沒人跟著排，有沒有想過那是因為賣光要關門歇業搞下一攤了？我就買過下訂上實登之後沒幾個禮拜，展售中心就拆掉開始整地挖地基的…

科楠那個比較屌 完全沒拿出來賣

肛需 不怕

不缺錢慢慢賣