作者:
Bellucci (Bellucci )
2024-02-14 20:56:23請問台北市蛋黃中的蛋黃 ，小坪數，屋齡在40年以下的老公寓
泛指大安森林公園一帶或是仁愛路或信義路且有好學區的，
一坪100多萬買了會不會變dead money？
（管線已經全部重拉 天花板地板浴室廚房全部都重作的物件）
作者:
Bellucci (Bellucci )
2024-02-14 20:58:00那個不是住台北就不要來亂了 是投資物件非自住 只是想在夢中情區買個房子但又怕變dead money
蛋黃區老房也是流動性不高吧真的成家剛需的都寧可去新北重劃區住新房
作者: jessicaabc98 2024-02-14 21:08:00
這就有行有市，不想買的就去外圍而已
作者:
timmer (.......................)
2024-02-14 21:14:00成家剛需去買新北新房，看到精美的升學率以及砍人，有小孩後又賣新北新房買回台北老房了。
作者: jessicaabc98 2024-02-14 21:15:00
樓上雀實
作者: leota 2024-02-14 21:23:00
有流動性吧 增值難說整天在說剛需買重劃區新房的真的好好笑
作者:
didactic (abstemious)
2024-02-14 21:42:00買不起就別問了
有小孩又在乎教育的大都還是選擇蛋黃老房啦 不婚不生的大都外圍新房 大概都是這樣
作者:
pinkgreen (NNN NN )
2024-02-14 21:49:00有什麼預算，買什麼地點
作者: mitic1029 2024-02-14 22:03:00
帥過頭說近捷運600公尺內，掛商的老房都可以買，反正都是拼都更
作者:
Bellucci (Bellucci )
2024-02-14 22:27:00跟預算無關 買得起 只是考慮要不要做這筆投資而已 是住宅用地的低樓層公寓 離捷運站400公尺 大安森林公園很多觀光客愛去的那帶
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-02-14 22:29:00自住就算了 你投資 那獲利管道在哪?你買人家裝潢好的高單價 你下次轉手就先賠裝潢這種反而適合自住買 反正邊住邊等增值或都更 等個10年20年都沒差你要投資 那怎麼獲利總要先想清楚吧 你是出租有高穩定報酬還是能快速增值賺價差?沒想過怎麼獲利 夢中情區? 那不叫投資
作者:
ritasu (California girl)
2024-02-14 23:01:00小坪數低總價物件很少
作者:
Bellucci (Bellucci )
2024-02-14 23:03:00目前是考慮把資金放在這個房子 然後出租 就放個10幾20年甚至更久 就是想找一個抗通膨的東西放錢 不知道這個方向是不是對的 平常錢都是放儲蓄險（最蠢的我知道）中南部有考慮過但實在太遠了所以放棄 所以還是選擇自己最熟悉的台北市其實總價也沒有低 1000多快2000萬
作者: jessicaabc98 2024-02-14 23:16:00
都更先別想了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-02-14 23:36:00一坪100多萬 你一坪想租多少?
40年破公寓買一坪100多萬就準備套牢套到爽乖乖去新竹新北桃園買新大樓吧
住過大樓後你根本不會想住老破公寓而且40年老舊公寓一百多萬一坪未來很難賺到錢 被套牢機率大
作者:
yunaqoo (毛毛毛毛毛)
2024-02-15 00:38:00都更…等好幾輩子吧
作者:
Qedosh ( )
2024-02-15 01:10:00買價合理不至於套牢，但你想靠它賺錢也不太容易
作者: solothurn (索羅鬆) 2024-02-15 01:20:00
住戶都一堆7、80歲等死的誰跟你都更
作者:
una283 (無)
2024-02-15 07:46:00原po在一樓跟自己唱反調演雙簧嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-02-15 08:41:00他1樓推文是說明問的背景跟要沒概念的不要亂，沒啥問題啊
作者:
Ryoma (龍馬)
2024-02-15 09:04:00附近有都更潛力再考慮吧 投資的話僅靠租金不容易
這種的買價高租金拉不起來真的會變成dead money，建議有自住需求比較值得考慮。要不然在台北，還是新古大樓的大套房或兩房，比較容易獲得好的出租效益。
作者:
Bellucci (Bellucci )
2024-02-15 15:59:00那請問是不是要買新北市第一環的新屋比較有潛力呢？我看的那棟因為才30多歲 所以外型蠻華夏的不破舊