[請益] 高雄買房投資

作者: nofear2101 (mobo)   2024-02-15 11:58:33
先祝各位房版大神 開工大吉
以下請教 小弟去年初已買進兩間房屋 一間自用掛我名下
另外一間為辦公室掛我老婆名下 頭期款跟借貸分別如下
房屋A:頭期250w 貸款1400w 利率2.09 30年 寬限期3年
房屋B:頭期105w 貸款300w 利率2.11 20年 寬限期2年
目前尚有資金約500w (含股票150W) 家庭收入約500~600w
因為前兩間都是自用的,無法製造現金流,目前考慮再買第三間房出租
考慮的地方為楠梓、左營二房,預算800-100w以下
想請問一下 是否該一次買滿兩間 或是先買一間出租 讓資金回血一下再出手下一間呢?
作者: ancientmoon (妖姬西打龍)   2024-02-15 12:14:00
每月現金流cover的過去 一次砸兩間都行
作者: lucifero (Evil)   2024-02-15 12:48:00
買滿兩間 寬限期5年 選我正解
作者: mago (mago)   2024-02-15 12:48:00
最近有好多年收500w+,有考慮繳所得稅40%扣掉基本,瞬間會少掉10%-15%資產嗎
作者: nofear2101 (mobo)   2024-02-15 13:04:00
to m大 我是自己開公司,稅會比較少一點
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2024-02-15 13:04:00
羨慕 年收5-600w 好猛喔
作者: luke06234 (邱luke)   2024-02-15 13:27:00
投資出租 如果巨蛋那有不錯的兩房物件 也很好出租
作者: askachage (皮皮)   2024-02-15 14:22:00
別碰第三戶,先清償房屋B
作者: nofear2101 (mobo)   2024-02-15 14:41:00
請問a大,先清償的考量是什麼@@
作者: tomap41017 (絕夢)   2024-02-15 15:21:00
同問
作者: doushebu (五元)   2024-02-15 16:43:00
貸款成數吧
作者: nofear2101 (mobo)   2024-02-15 17:23:00
目前都只使用第一間額度而已 第二間還可以到七成清償好像不太划算說
作者: sqera (姑蘇城外含三次)   2024-02-15 19:42:00
清償B然後掛4,之後又是8成一條好漢,收入高8成第一戶應該用在總價高一點的比較好
作者: nofear2101 (mobo)   2024-02-15 20:43:00
好主意,謝謝s大

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