如題，今年四4月底要交屋了，房仲跟代書提供幾個選擇讓我參考，想問問看有無更好的選?
先講講房屋條件:
1. 位於台南東區 30y 電梯大樓 雙機械車位
2. 4房2廳2衛1陽台 65坪 (室內大概40幾）
3. 一層六戶、雙電梯、有天然氣
4. 成交價 1200萬
5. 管理費 6000/m (24h大門車庫雙警衛配置, 管理室收發+垃圾集中管理+中央空調吹免錢+停車位養護費用)
目前估價出來的房貸方案
1. 新青安 40年 0年寬限 貸8成
2. 新青安 30年 3年寬限 貸8成
3. C銀 30年 0寬限 2.08% 貸85成
4. H銀 30年 3寬限 2.06% 貸8成
除了頭期款外，手邊還有200萬可用現金
來自親友 A 的建議直接再買個低總價的當房東
來自親友 B 的建議先把200萬投入把房貸換完再說
來自親友 C 的建議先補 ETF 月月配來養房，看是要買929或是等939/940都可以，蒿兔鷺鷥
想問問看有沒有更好的配置？