當前個人情況如下:
年收入約500萬(月收約30萬+150左右不固定獎金)
股票現值800萬(美股) 現金350萬
目前收入來源都是海外所得
已有一間台中北太平的預售，現市值約1100萬左右，預計今年8月交屋，貸款約680萬（這裡
稱A房）
目前的想法是交屋後出租，租金行情預計2.5K，應該可完整cover房貸本金+利息
然後今年考慮入手一間台中市區自住，目標價格約在1500萬左右 （這裡稱B房）
目前考慮的操作方向是
1. A房清償後留著出租，轉掛4出來投入美股；再去購入B房做首購
2. A房貸款不動繼續出租，同時購入B房做第二間7成貸款
目前更偏向操作1，但是要先卡一大筆資金進去，而且得動一部分股票出來；
操作2負債佔比較高，且考慮海外所得的問題，貸款不過的風險可能很高
因為是剛開始操作不動產投資，想請教各位前輩是否有其他更好的建議呢，或者有什麼沒考
慮到的點QQ
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2024-02-22 14:41:00年收500貸680萬+1500*0.7也才貸款1730萬 哪裡負債比高了?兩筆月還款也才63K左右,月收30,比例也才20%左右
作者: motic721 (tic) 2024-02-22 14:58:00
年收500住太平？！
作者: Middlewu 2024-02-22 14:59:00
無病伸吟，直接買
作者:
ccoca ( 謝謝對不起)
2024-02-22 15:03:00北太平有租屋市場嗎？我也正在考慮要不要買來出租
作者: b15fmw380 (王小虎) 2024-02-22 15:24:00
你確定原po 說的是真的？
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-22 15:25:00錢夠用一定是清償掛4，在那邊第幾間幾成是我們清償不了的窮人在用的
作者:
shuichia (水餃)
2024-02-22 15:33:00這邊隨便都是年薪五百一千萬@_@
太平是relocate之前買的，relocate+升職後薪資上升不少級距，所以現在才想換間好點的自住
作者:
b09134 (小安)
2024-02-22 16:31:00@redcoin 我租大肚山上2房2衛1平車屋齡8年一個月要2萬….
作者: mindy27 (米弟) 2024-02-22 16:34:00
你都可以買14期了
年收500隨便買吧每次看到年收2,3百以上的還只有一間非北市的房，悲
作者:
saika3 (shu.10)
2024-02-22 18:48:00你有2間1個話就列入管制戶吧，多拜讀s26大借錢精華
作者: smallkop (快離開這裡) 2024-02-23 13:26:00
清償掛4，再把股票的錢補回去
作者:
menace (menace)
2024-02-24 02:36:00年收500萬至少要貸款5000萬吧 這收入應該可以輕鬆信貸500-1000萬 利率2%以下 全部拿來買台灣上市的美債etf或大盤etf 然後再質押六成 600萬 （台灣上市的才能質押）清償掛1房貸就可以買下一間再掛4出來買美債或大盤etf 算一下貸款應該也還不到5000萬 就可以繼續質押 買美債或大盤etf 留一點備用金即可哪天要買下一間房就是 賣股票或是質押 現金買房 掛4買股票不過現金流也要稍微算一下 怕現金流不穩就多買一點美債etf有配4-5% 補一點現金流現金流壓力太大就是減少信貸 增加質押