各位大大好，
我名下有一間房去年交屋，有申請新青安，但和家人住了幾個月發現房子太小，所以現在在物色台北市外圍學區的老公寓，超折騰…
應該是新青安還太新，所以有個問題找不到討論，就是：在有新青安的貸款下，如果先買後賣換40年老公寓，那是不是一定申請不到40年房貸了？
我找到的資訊是，一般老公寓因為建築物年限不會給貸40年。另外，先買後賣就一定不符合新青安的申請條件。所以想請問這題有沒有其它解法？是不是銀行產品買好買滿才有機會？畢竟40年貸款真香

會葛屁喔…嘎不住然後賣房

登記家人名下 或是 售後回租

40老公寓，也是可以40年的

滿多老公寓都有機會40年貸款，只要個人的首購

謝謝各位，補充一下，同時持有兩間房的期間負債比大概會到60，但是現金會被頭期吃光。有諮詢過金庫，有想過登記在太太名下當首購，自己當保證人，但對方是說通常老公寓不會給40年…

問其他有做40年的銀行

簽切結第一屋一年內賣出 第二戶一樣有八成不過沒賣出要回補一成給銀行 但是第二戶利率是2.35 清償後帶清償証明重新調整利率

謝謝J大，有聽過切結書的方法，好處是可以八成，還有可以避免土地增值稅的問題。缺點是利率比較高，還有一年的時間卡的比房地合歲的兩年還緊。但不確定這樣對於40年的條件是否會有影響

切結書的方式有寬限嗎