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內文：
2024.02.24 10:53 工商時報 郭及天
住宅市場近年推案爆炸，不過也因營建工程物料漲、工源缺乏等因素，使得住宅使照數量
未如建照數量快速增加，根據內政部統計顯示，去年全台住宅使照核發約11.萬戶，其中
又以桃竹苗地區住宅完工量體增幅最大，業者認為，雖然過去預售市場銷售率普遍不錯，
即使平均地權、房地合一稅新制限縮預售屋轉手性、房價也未見跌勢，不過一旦未來預售
銷售率開始下滑、房價修正，就會面臨較大賣壓。
統計顯示，去年住宅使照戶數約增加5.5％，不過桃竹苗地區完工數量增幅明顯大於全台
，桃園年增13％、新竹縣市合計增加10％、苗栗縣則大幅增加79％，桃竹苗四縣市去年住
宅使照合計增加超過4千戶，反應了近年在桃園產業發展吸納雙北人口外移，竹科發展帶
動竹苗商圈腹地擴大下，吸引建商投資，桃竹苗地區已經成為台灣除北中南都三大都會區
外的新興軸帶。
此外，過去房市熱絡的二線都會區、鄉村地區，由於新興產業園區的開發、都會區資金外
溢，低基期房價更吸引建商進場搶建，如彰化、南投、屏東等縣市住宅使照核發量均較往
年大幅增加，創下近年新高。
房地產業者認為，房市在投資浪潮退場、回歸自用買盤後，回歸基本面，而都會區由於商
業成熟、就業機會，吸引人口聚集，仍有穩定的自住買盤支撐，相較下，對於市場規模小
的蛋白區，大量高價取得的住宅供給進入市場，一旦釋出恐面臨接手性不足的壓力。
心得：
桃竹苗房價下修？
黑人問號
怎麼跟實價登錄看到的完全相反
想不到房價下跌的可能性

空空高潮

是都跑去買中古屋的了啦，懂的就懂哈

吃貨新聞 想騙人賣出 居心叵測

假新聞

假新聞

肛需 不怕!台灣人買爆

魯空大獲全勝

魯空又會看這種新聞自爽

在等等半價買

確實很沉重，越賣越貴，錢越來越重

魯空的心靈救贖

魯空又要精神式勝利了

要崩盤啦 快逃.......

是是是 每年都會下跌 記得不要買喔

實際來看根本沒有跌啊

預售市場看待售率桃園根本穩爆，反而是台北市最危險

滿滿的供給

台北市危險？根本不同族群

今年又要調電價囉！yaya

　　　　　　　面臨下修？　是說漲幅下修嗎？

下半年初大四，我信了

賣壓？ 又沒斷頭是怎麼會有賣壓

新竹都馬在預售早全賣光了，完工建商會有壓力？？？

下半年搞不好多殺多