謝謝大家的回覆，我聽懂大家的建議了，我會再重新考慮。
會看預售屋是因為現在台南10-20年的中古屋開價也跟新屋差不多，動不動就800以上到10
00多萬，想說若買中古屋住10年後想換屋，台南不像台北，屋齡30年以上的房子很難賣，
可能賣的價錢也買不到新屋了，才想說要不要現在直接買新的，10年後的價錢應該不會太
差，才有下次換屋的可能性，不然中古屋的室內坪數大很吸引人啊！
買便宜但高屋齡的透天整修也不是沒想過，但有地震的結構耐震度和漏水等疑慮，這不是
我可以專業判斷看出來的
※ 引述《yur0412 (該離開的時候了)》之銘言：
: 從去年開始看房，想買台南市2房2衛或1衛的格局
: 看過的大樓華廈的公設比大約在27-33%，扣掉公設後室內坪16-18坪
: 總價不含車位 720-800萬，車位140-160萬
: 有管理室和垃圾處理室，華廈不一定有預算能請到24hr管理員
: 至少要走路10分鐘以上才能有超商或店家
: 昨天看了一間預售屋電梯公寓，公設比超低15%，總戶數13戶
: 優點就是室內坪數較大有19-21坪，門口就是商圈攤販小吃很多也有超商
: 缺點是沒有管理室代收掛號和要追垃圾車，加上100公尺以內有清朝建立的傳統大廟
: 有看過新成屋的室內2房14和16坪的真的很小，可能因為現在住的是中古屋
: 室內坪30坪左右，所以看到現在的新建案都覺得很小
: 但我的月所得能負擔的房貸只能買這個價位的房子
: 這間預售屋公寓是我目前唯一看到的超低公設比，不用花太多錢在無用的大樓公設上
: 我不需要健身房和閱覽室，但也怕廟宇會常常辦活動很吵
: 很猶豫想請問大家有什麼建議呢？

那是你在台南。台南房市很畸形，市區極缺10-20年的房子導致這區間的房子噴很兇，連帶拉高20年以上的價格聽說是08年金融海嘯很少建商推案市區10-20年3房沒有千萬別想買

東區北區中西區10-20年大樓就是那幾個最多的是太子建設的確2房噴很大，大部分都已經翻倍了問題是公設比可差不少太子建設的房子，公設比大約25-28%左右，比預售的34%以上強而且location 都很不錯，所以釋出量不多，大家都hold著等漲

以前老一輩都覺得太子跟20年以上大樓比公設高現在反而不高了 看看精美的發哥更不用說以前太子陽台進出一層兩戶案子不少中庭跟住戶品質也不差 真的滿穩定的

你怎麼會有屋齡30年就難賣的錯覺XD，一切都是價格問題而已，台南中古屋我自己是覺得重點在管委會，還有他們的基金，管委會運作良好的老大樓很是很多人搶，便宜的華廈我自己是不想碰，那個通常過10幾年，電梯或是消防大修一次，基金就乾了，買個大道新城都還比較安心

東區和中西區20～30年三房含車位，能千萬內就要偷笑了……市區要往五期或南區或是仁德永康找不然就是找眷村改建的，但可能要看自己能不能接受～

其實台南市區土地稀缺，30年以上以後未必難賣...除非大家都願意去郊區買新房啦...主要是早期設計和工法、管理有差。現在新一批之後到高屋齡我想會改善一點。如果是重劃區那就更好了。當然品牌可能也有差。

國宅可以考慮 長榮 二空 大道 湯山 影三等 這些都會補漲

你從哪裡判斷30年難賣？從實登拉幾個語法就有分佈圖了。資產分配要從大量數字與事實做判斷，自住你就能全憑感覺，你爽就好。

借問樓上前輩，若要投資有推薦哪區的新大樓嗎？謝謝。

別傻當房奴。除非你錢太多