最近突發奇想，有關自用住宅六年會有房地合一稅400萬免稅額這件事情。
假設房子哥哥買1000萬，自住六年後，房價從1000漲到1800。
如果六年後房子賣出，就要繳1800-1000-400=400萬的10%房地合一稅，約40萬。
那假設哥哥在這時候把房子賣給弟弟1400萬，弟弟承擔約十萬的稅金／規費，這時候弟弟
取得房屋成本為1400。過六年後弟弟以1800萬賣出，這時候又有自用住宅400萬房地合一
免稅額可以使用。
所以經過這一番操作，原本要繳40萬的稅額，變成只要繳當初過戶的成本10萬，所以還倒
賺30萬。
請問這當中程序有什麼問題我沒想到的嗎？
我想到的就是未來是否會再住滿六年，或是未來房價變化問題。假設單純從房地合一稅的
制度考慮，這樣操作是否還有什麼要注意的？
新增說明：房子一家人住一起沒有要賣，只是考量未來賣屋問題，所以提早用人頭把自用
住宅免稅額分階段使用，把房屋成本墊高，未來賣房繳房地合一稅比較少。