最近突發奇想，有關自用住宅六年會有房地合一稅400萬免稅額這件事情。
假設房子哥哥買1000萬，自住六年後，房價從1000漲到1800。
如果六年後房子賣出，就要繳1800-1000-400=400萬的10%房地合一稅，約40萬。
那假設哥哥在這時候把房子賣給弟弟1400萬，弟弟承擔約十萬的稅金／規費，這時候弟弟
取得房屋成本為1400。過六年後弟弟以1800萬賣出，這時候又有自用住宅400萬房地合一
免稅額可以使用。
所以經過這一番操作，原本要繳40萬的稅額，變成只要繳當初過戶的成本10萬，所以還倒
賺30萬。
請問這當中程序有什麼問題我沒想到的嗎？
我想到的就是未來是否會再住滿六年，或是未來房價變化問題。假設單純從房地合一稅的
制度考慮，這樣操作是否還有什麼要注意的？
新增說明：房子一家人住一起沒有要賣，只是考量未來賣屋問題，所以提早用人頭把自用
住宅免稅額分階段使用，把房屋成本墊高，未來賣房繳房地合一稅比較少。

金流要有 不然變贈與稅

為了省40萬稅金，弟弟失去自己買一間一樣獲利800萬的機會

最好第二個六年房價都沒漲笑死

交叉互買賣不就好了？

那不就要兩方都是大戶，各有10戶，互相堆疊價錢

兄弟鬩牆

哥哥也買一間本來弟弟要住的要買的

你要確內

價格要一樣喔 最好同社區 不然以後鬧翻

多六年只避了30萬稅，間接幫了政府打房前六年漲了800萬 多放六年賺的比稅更多

錢有真實匯是可以的。

這樣要12年，也太久不見，為什麼不重購退稅算了？

但這考驗人性

墊高免稅額成本的話 未來省很多的確可以啦，但是事實上太麻煩了

那可以省下幾百萬幾稅金你拿去省30萬...還用掉兩次

先用掉未來可以省更多沒錯啦你實際上成本會上去阿去算看看30年後 然後拿一個30年的大樓去算中間墊高成本的話未來會怎樣交易下去會一路墊高稅務上認可的成本但是意義不大啦 因為那個就自住房

我要是弟弟會直接貪掉謝謝韭菜老哥

還不如多買一間賣了然後換自住

講是一回事 做又另一回事自己斟酌

還可以持續用換屋抵稅這樣省的才多

少30萬稅 400 萬給弟弟賺 人太好了

自住重購退稅就好了不用這麼麻煩

其實可行欸 每6年增加400萬免稅額

所以要送四百萬給弟弟嗎親屬內買賣查滿嚴的，之前才買一百多萬的也是查轉帳紀錄問東問西。

通常這種想窗想乓的到最後翻車機率高首先你要確定6年內不會再改稅線

要賣的時候再買一間大的 直接重購退稅 1毛錢都不用繳弟弟就快點再去買一間 好人頭還不快用….

理論不等於現實～時間 人性 都是變數

重構退稅就好，你們這個自住事實很好證明。除非你們以後賣了不會再買

結果弟弟不還房子 讚我的親戚 當年買農地掛給弟弟避稅，後來地價翻50%弟弟堅持要拿2成漲幅才肯歸還 供參