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高鐵大盤點 左營未來可期
2024-03-02 00:00
撰文／簡伶恩
軌道經濟向來是房市增值保證，透過便捷交通軌道串接，大量人口移入、商店進駐，替周
邊房市帶來漲幅，近幾年在全台高鐵站周圍都可以看到這樣的情況，那麼想置產的朋友們
該如何選擇地點？
盤點北中南高鐵站，撇開與台鐵共構的台北車站、板橋車站、南港車站，其餘新闢站點如
：桃園青埔、新竹、台中烏日、台南、高雄左營等第一批開通的高鐵站點，目前機能發展
已經日漸成熟。
房市專家認為：早期高鐵被說是在荒郊野外，但這幾年高鐵站周邊發展有目共睹，像桃園
青埔房價站上5字頭、新竹站房價站上7字頭，台中高鐵近期預售屋成交價格也來到4字頭
；比較特殊的是左營，左營高鐵與高雄市距離市中心相對近，且有三鐵共構優勢，目前已
有新光三越百貨公司進駐，未來享台積電、AI產業、高鐵站周邊開發等議題，等於是結合
青埔、烏日商業性、新竹科學園區剛性需求多重優勢，未來房價有目共睹！
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左營高鐵擁有三鐵共構優勢，結合新光三越百貨、科技園區效應，近年房價攀升。
圖／威廉豪森 提供
在地房仲指出：左營為科技廊帶與市區核心位置，又有話題性，因此受到關注。有民眾是
鎖定高雄楠梓、台積電廠區周邊作為購屋地點，部分科技新貴在意未來孩子就學、生活機
能、交通等，綜合考量下選擇左營購屋首選。
左營大致可再細分為位於蓮池潭周圍的舊左營、左營眷村以及持續發展的新左營等三大區
塊，最接近高鐵就屬「新左營高鐵特區」，近期有北城計畫、左營科技之心、新台17線興
建、左營機20等計畫如火如荼進行中。
其中科技之心仿效國際大城以TOD概念開發，未來從該區約5分鐘內抵達台積電進駐之楠梓
產業園區、往南可連結國道10號及國道1號高速公路，具備高科技S廊帶產業發展核心樞紐
與三鐵共構交通優勢。
中央及地方更預計投入100億交通建設計畫，將現行翠華路30公尺路幅拓寬至40公尺，預
計113年底完工；此外，新台17線濱海道路南段興闢計畫已動工，預計115年底全線通車，
將完善整體區域交通路網，對於左營發展、房市大為加分。
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左營科技之心將仿效國際大城以TOD概念開發，結合商辦、商場、交通多項優勢，全新打
造不一樣的左營。 圖／威廉豪森 提供
根據實價登錄，新左營房價部分預售屋成交價格已來到4字頭，業者指出：左營房價在六
都中屬於低基期，綜合近期重大計畫、科技園區優勢，左營未來可期，目前主要推案仍以
新大樓為主，也有建商推出地上權透天住宅，2字頭房價對於年輕、首購而言具有誘因，
加上空間也比較大，提供科技新貴更多元的選擇。
心得：
綜合高雄市左營區的條件房價未來可能還會繼續成長。