作者:
ryouki (怜)
2024-03-04 00:48:28各位房版多多大老好,小弟買房新手碰到以下問題,懇請各位專家給予建議。
因購買的房子現有租客(租期到九月底),簽約後向銀行申請貸款時,銀行請仲介協調入內拍照
進行鑑價,但租客不願意配合,導致後續放款流程卡住,現在兩端均在協商中(銀行與內部放款
單位,仲介跟與租客)。
小弟擔心萬一協調未果拖延到對保及原定交屋時間,定型契約上載明拖延到交屋時間的話,每
日需支付萬分之二的違約金,時間過長而導致不能履約的話甚至會沒收價金
不知按正常程序來看,如果此狀況無法解決,小弟是否就必須吞下去違約金的部份...還是這
樣的狀況是賣方需要負責的呢?
另想請教目前除被動等待仲介與銀行處理,還有什麼方式能夠解決?
(已送件華南跟台新兩間,但目前都卡在無法鑑價)
還請各位大老不吝指教,謝謝!
作者:
bbwoo (woo)
2024-03-04 01:09:00有蠻多銀行鑑價不用拍照的，先問問？
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-03-04 01:17:00租客本來就沒義務配合吧 怎麼不是請賣方處理？
作者:
snowish (雪の冀)
2024-03-04 01:19:00請賣方處理，歸責會在賣方，拖久違約金找他要，甚至可限期處置否則解約
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-03-04 01:27:00有些銀行就是附近實價登錄加上谷歌街景看看而已 除非你買價脫離行情 不然怎麼兩間都堅持要看屋內？
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-03-04 01:39:00你契約如果沒有要求提前結束租約 賣方沒有責任呀 畢竟買賣不破租賃 你自己要想辦法讓貸款銀行通過 多問幾家吧
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2024-03-04 01:39:00我當初跟華南貸他們是說一定要看現場，不過，一般房貸只要分行核定，不用送總行之類的這麼麻煩，請介紹的代書還是業務幫忙協調吧
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-03-04 01:44:00租客原本就沒有必要配合。只是比較奇怪的是你買的時候租客讓你看，反而要貸款的時候租客就不願意了嗎？我比較不明白為什麼這是賣方的責任，除非合約有寫，不然其實貸款是買方的問題不是嗎？
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-03-04 01:47:00偷偷說 有些銀行可以接受用仲介的物件照 多問幾家吧
我辦貸款鑑價時，一家沒有要求入內拍照一家有。（有租客）
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-03-04 03:26:00公股很多堅持要屋內
作者:
jamo (hi)
2024-03-04 03:28:00最簡單的方式包一萬塊紅包給房客90%都可以解決。不過奇怪的是房子買下來你就是新任房東了，房客這麼不給你面子?
作者:
CKRO (CKRO)
2024-03-04 08:17:00當初轉貸時公股銀行跟我說要入內拍照
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-04 08:20:00租約到9月幹嘛現在交屋？改九月交啊
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-03-04 09:58:00帶租約的貸款成數不是很差嗎？
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-03-04 11:23:00銀行不貸你，是你的問題。房客不須給看房。請房仲問房客原因，是要紅包還是怕新房東趕人或漲房租
作者:
cutemico (cutemico)
2024-03-04 12:08:00我當初中信跟兆豐不用進屋內就可以鑑價到我的買價～
他雞巴你之後 反正合約也到你手上 直接不續租他然後挑他一堆毛病就好 我記得台銀不用現場看
這篇看來可以存起來給想買出租中物件的人心裡一個底XD
我不太相信是租客「不讓」銀行進屋，應該是租客白天都在上班，根本沒時間去招呼銀行也不可能因此請假不要把別人都當壞蛋在看
作者:
snowish (雪の冀)
2024-03-04 22:12:00買賣不破租賃是租約要走完，跟要不要協調租客讓銀行進屋鑑價是兩回事，現在帶契約的是賣方又不是買方，租客不配合=買賣合約無法走，當然是賣方要居中協調
是買方要貸款又不是賣方 還賣方的責任咧拜託代書幫忙 多的是不用去拍照的銀行
作者:
snowish (雪の冀)
2024-03-04 22:16:00第一次買房就找帶租約，而且期滿還那麼久算是滿勇敢的，遇到現在這種狀況，我看你好自為之啦銀行現場鑑價本來就是合理程序，沒到現場的，除了有交情外，那才要擔心吧，你要買方換銀行，請問貸款成數或利率條件比較差，請問找誰補？
幾乎都要入內，不入內是在賭人品，賭積核不會抓銀行一定都要入內，不入內是業務懶而已，要不非常熟的舊户不入內是違反內規的，嚴重點會記過