小弟已婚，夫妻都有科技業工作，資產狀態如下：
1. 現居新竹大樓（地目是工業住宅），貸款剩餘800萬左右，貸款人是我自己
2. 台中大樓預售屋，總價1900萬，預計2025年完工，會讓太太去貸款
3. 高雄大樓預售屋，總價1400萬，預計2027年完工，預計我去貸款
問題是這樣，由於這三間房子都位在第二戶限貸7成的城市內，想請教各位
（1）由於新竹的房子是工業住宅，請問這種持有這種住宅有包含在第二戶限貸的範圍內嗎？
（2）若工業住宅也包含的話，小弟有在想先賣一些股票把第一戶新竹的房子清償，這樣高雄那間就可以貸八成。後續再把第一間增貸出來利用。請問工業宅轉增貸成數跟利率與一般房貸相比，能貸到幾成？利率會比較高還是低（現狀我有轉增過，6成，29年2.06%）？ 若是其實不划算的話我會不會其實鼻子摸摸貸七成就好？
以上，謝謝
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1.算2.這是數學題,數值只有你知道,板友無法計算你都貸過工業宅，知道成數低、利率高了錢足夠是 清償1 貸2 清償2 貸2 貸3 清償3 貸3 貸1講錯不用清償3再貸3,除非第四間清償1 貸2 清償2 貸2 貸3 貸1不太夠 就提早貸1回來用

工業住宅沒有在限制內XD具體你要看建物謄本的主要用途，我估計你那個應該是一般事務所、工務所之類的

工業住宅沒有 在央行的限制範圍外

1，謄本住字樣就算都計內工業宅銀行內規頂多7成我剛查了沒差哈哈哈可以8成

工業宅包租公的春天要來了嗎XD

我搞錯了嗎？自然人名下已有1戶「房貸」，擔保品建物所有權狀之用途未含「住」字樣者，本次申辦特定地區購屋貸款，是否應適用本規定之規範？ 是我想這個意思是 第一戶不是住，也算一戶還是工業用地，一開始就不管它不算

差一成才140萬，用股票質借出140萬補那一成，應該很輕鬆啊你要賣800萬股票，改成拿800萬股票去質借140萬，借不到800萬的二成，非常安全啊。找證金公司

樓上好方法！感謝！我今天打去銀行問，承辦跟我說不論是否工業宅都算明天再多打一間銀行問問再來回報

謄本沒住字樣就沒第2戶7成限制喔喔喔~查了辦法是只要有掛1+特定地區就限貸耶ㄏ哈哈所以(1)是肯定的，會被限貸打到