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總價不用300萬 可晉升台中以南三都的有殼一族
2024/03/05 12:17
〔記者徐義平／台北報導〕總價300萬元竟能在台中、台南與高雄等三都，晉升有房一族。房仲業者彙整實價網資訊，計算出七大都會區中古屋總價中位數，發現300萬可買到台中、台南與高雄等三都的1房住宅。
根據永慶房產集團彙整實價資訊，七都1房中古屋總價中位數，以台北市最高、約1150萬元，也是唯一破1千萬元的都會區，其次則是新北市、約640萬元，反觀桃園以南則均不到400萬元，其中台中、台南與高雄分別約270萬、220萬以及258萬元，三都1房中位數總價均不到300萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台中近1年的1房中古屋實價揭露總價中位數為270萬元，且多數交易落在台中房市核心地帶，包括中區、北屯區、西屯區等生活機能良好區域。
根據實價登錄資料，台南1房買賣熱區，主要分布在中西區、安平區、東區等。而高雄則有超過3成比率的1房買賣是位於三民區、楠梓區、鳳山區等。
桃園、台中以南三都 3房總價中位數在1千萬內
再觀察七大都會區近1年實價揭露的3房總價中位數，其中桃園、台中、台南與高雄等四都均不到1千萬元。陳金萍表示，桃園近1年3房總價中位數約916萬元，該總價可買進中壢區、桃園區和楊梅區等。
而台中市3房中古屋總價中位數為950萬元，主要買賣熱區為北屯區和北區，陳金萍指出，上述兩區屬台中核心區域，交通和生活機能良好。在台中能以千萬內的預算買到3房，也很適合新婚夫妻或是換屋族入手。此外，陳金萍認為，桃園和台中的2房和3房總價中位數，價差分別66萬元和60萬元，若購屋預算能稍微提高，就能在這兩縣市買進更多坪數的住宅。
心得：
台中市區還有千萬內的中古3房？
應該是2、30年以上的中古大樓吧
台中買新重劃區新房依然是主流
但對比動輒2千萬起跳的新3房
舊市區千萬內中古3房CP值頗高