嗨 如題～
是這樣的 這方法雖然很多人做過
但還是想來問問看
想看看有沒有其他人會有其他建議～
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我目前有個新成屋
貸款六成1000萬新青安
現在房子估價多了500萬
想說增貸出來投入高股息ETF
付完增貸貸款的每個月本利後
剩餘的股利再來補貼新青安房貸
每個月少付個一萬也很夠了

雖然風險不小
但只要ETF不要跌到烙賽
或是發的股利小於增貸貸款的本利
基本上就算贏
30年後就會獲得一棟繳清的房子
跟一籃0成本的股票
請問這樣操作應該沒有問題吧？

謝謝大家

阿etf跌到烙賽你能承擔嗎

都操作到爛了你還在問就一句 敢不敢而已 男子漢怕啥小

這問題其實應該在股版問股版那邊告訴你可以賺錢，那房版這邊沒問題

這題其實就是信貸2.5% 你敢不敢借出來投股票領股息，意思差不多喔

問題只是出在你的etf會不會沒賺錢還虧錢

你信貸覺得OK的話，房貸利率更低 攤還更長，沒什麼不行的。

你房價漲幅不貸出來用放著幹嘛？ 生香菇嗎

重點是你現金流 嘎的過去 就沒問題

沒有0成本這種說法...

ETF如果跌爛，殖利率就算保持5%，配息還是會變少所以不存在ETF跌爛也沒差的說法19元的00929有辦法配0.13，跌到14元的話就配不出0.13了

阿就是很有可能會跌到利息付不了本利合阿 那時候你增貸出來就會是現金流負擔 有算過嗎高股息總值-30%同樣配5%那就是現在的3.5% 加上你增貸是否有要還本金 有還本金就更重了 確定這樣都還得出來就大膽執行阿

很多人這樣做了，而且還有搭配質押

多重槓桿 一旦一個環節出了問題 整個就掰了 思考獲利前先想能承擔多少風險

不會整個都掰啦 就一倍槓桿而且短期嘎不過去還能信貸質押 怕啥

請問ceca大目前海底適合買美債嗎

喔不是 這樣算是是重新維持五倍槓桿 真的還好

覺得沒問題

信貸500買股都沒在怕啦 你房貸有什麼好怕的

美債今天不適合買，都還沒降息噴屁！！等它下來一下，雖然有的etf好像要配息了

先驗證自己的投資選擇確定沒有問題才貸，花個半年拿20萬玩一下，看一下績效如何，沒有擅長的投資習慣，手上忽然有500萬會很可怕

500ETF 的6%跌到250時的6%就是原始成本的3%了喔 最壞的情況也要試算看看 其實就是在現金流許可的情況下 將資產折現使用而已 風險自行評估

那指不知道跌什麼 美債不知道漲什麼 窩看不懂

ETF跌到烙賽時，你能領在高點一樣多的股利嗎？

美債噴避險資金至於納指跌？就漲很多總是要跌一下

股價有高有低，股利也會有高有低。但是貸款的金額不會變

昨天超級星期二投票，華爾街在示威吧xd

你想得太美好了 跌爛還會有多少利息？景氣差誰給你利息投資第一課就是風險 先確定自己能承受這個風險再來考慮

買0056/00713應該滿安全的 但通常會忍不住跑去買月月配

美長債現在風險相對低 水位也相對低

通常跌大盤就是總體經濟不好 連股息都很爛

而且你有想過嗎？ETF跌到爛掉時，等於你的貸款本金都賠掉耶

聽了樓上一堆恐慌仔講話真的會笑死直接貸下去就對了啦！買房後的增值就是要拿出來利用，不然房價漲了看的到吃不到

我只有質押買美債而已 股票型ETF不敢試

現在要拼喔，深滬正二，上證正二開質押一念天堂美債買了只要你可以有兩年的規劃，閉著眼睛都會賺現在差別是，你也許可以買便宜一點當然元大除息了，但國泰還沒你要跟除息就是之後幾天找好買點如果不跟除息，你可以在下個月美國數據公布前找買點https://i.imgur.com/Yd2Lsli.jpg理論上你應該可以買在黃色那條線的價格對喔，這是殖利率，不是美債價格，美債價格倒著看你在fed宣布“我們要降息了”賺錢，應該都可以等到黃線價格應該啦，金融市場永遠都有例外，只是例外應該不會機率很大但如果聽到fed說“我們要降息了”，那就立刻買跟聽到無限QE或是台積電宣布設廠，立刻買房的87%像國泰這次配息大概在1%也給你參考1%和買走黃色線的機會，自己拿捏畢竟房版很多有錢人，我不知道你的所得稅率會不會是45%，所以不喜歡配息

是啊

對喔他是四個月配息一次，目前這次1%，年利率就4%

不要買到反50就ok

1%算成國泰20年股價就是0.3塊但如果你所得稅率45%.那就是值0.17塊目前31.x塊，好貴，理論可以等到30塊多一點所以，嗯,你應該知道我在說甚麼xd如果今天沒有情緒面，照理講可以買到30塊整但是大家都覺得一定未來會降息，一定穩賺外加如果今天股票突然來一個幾個月的回檔，那情緒更高漲那你可能就沒半點機會看到30甚至一下了因此，大概到黃線就可以買了，其他的當作捐給慈善機構

大概大概的話都可以買吧 我是打算降息前隨便買...

現金流嘎的過就沒問題啊

請問國泰美債目前股價30配一次1%是0.3, 那如果跌到25是否也就配不出0.3而是0.25, 相當於0.83%？

債跟股票是不同生物，就像草擬馬跟鋼蛋的差異

請問西卡大現在美債正二適合加碼嗎？

現在這位階..再等等吧 股市又不是永遠不跌啊 我是上波大盤跌倒十年線才增貸加質押 大盤要跌至少30%才到我成本價

手動好累...正二好方便 但沒配息就是了...

恭喜發現永動機

增貸買股 股票質押買房 股房雙漲 永動機嘻嘻

質押跟房貸信用不衝突外.資產可以在兩邊都有擴大借貸額的加持.這就是複合投資的效應.而且可以破解現在增貸無法直接買房的困擾.當然,這最大的弱點在現金流以及被追加擔保上面.這兩點就必須靠你投資項目去減少甚至規避這些風險.例如你抄底看到趨勢往上,那就比較不怕追加擔保.或是你買債,那現金流就會有補充.不過講基礎其實有點在講廢話,會做的人誰不知道.這邊的奧義還是"破解政府的各種投資限制"政府在不動產上面做了限制.所以就擴大你的投資結構來破解政府的政策.否則要是政府不管,大家買房間間貸款85成.我直接all in楠梓橋頭就好了...顆顆.因為政府擋了我的路,所以只好去其他地方找空間來操作.

零成本是什麼鬼東西

正二etf別買 其他隨意 美債贏的機率蠻大的 但大部分人應該覺得賺太慢哈

抵減風險幾個方向參考,雖然不是抵減到0：1.高股息也是有分好幾種,術語叫組成因子,要槓上槓我建議挑真正低波動的、最保守的,目前我看市面上只有一檔真正能稱低波動因子;2.要槓上槓多少還是要評估最壞高股息會跌多少來決定券商質押到底要借幾成出來用;3.所有貸款都轉成只付利息的型態減低月負擔ex:linebank的循環信貸+理財房貸/回復型房貸+券商不限用途借貸;4.善用利率分期的信用卡將生活所有花費都分期一樣是減低月負擔;5.不要因手頭現金流充沛產生不必要消費,多餘現金存回透支額度可省利息,不必要消費就自行評估

ceca大大，美債ETF的配息算境外收入，所以很純，不用繳跟管所得稅率，除非股息超過100萬以上當然另當別論，否則連二代健保都沒事兒（有錯再高抬貴手幫糾正）

!!....居然是算海外所得...靠邀,難怪美債買盤瘋狂度遠超乎大家想像.感謝資訊.

所以才會一堆跑去買美債ETF..海外所得是670萬空間很大的

美債etf超爽的啊 買原型爽收息 好像還幾乎不用繳稅一般美股要預扣30%股息稅算境外所得 幾乎不用繳稅 還可以質押！！

請問美債etf需要用美國券商的帳戶來買嗎？

數學題，增貸500萬投資效益需>=每月償還本金+利息，風險在無法大於等於時可以承受多少比例的償債，10%、30%、50%？

沒有零風險的投資標的啦。原po請自己評估可以承擔多少風險。

穩

不要太高估自己承受能力......，再來一次萬二看你受不受

跌爛的時候 你的殖利率一定小於本利 甚至小於你的利息