作者:
andy3580 (嘴砲系型男)
2024-03-07 12:24:18目前有一個祖產
三個地主 土地各1/3
其中一個欠債累累
還跟詐騙集團牽扯不清
目前查到有1/3土地被設定最高抵押額1500萬
欠債那個查到欠900萬 年利息16%上下
1/3土地的公告現值也是900萬上下
目前欠債的一整年只還利息
1/3的土地被拍賣是遲早的事情
人大概也離坐牢不遠了
我目前有意想在法拍時把它搶下來
把麻煩份子徹底掃出家門
不過老實說我對目前法拍沒啥概念
想問下以目前法拍行情
這個案子
一拍最低的底價有可能被設定在一千萬以下嗎
作者:
dearluna (親愛的露娜)
2024-03-07 12:26:00法拍不是看公告現值的 法院會請估價師用市值去估價一拍的底價基本上都會估得比較高
土地鑑定價格若低於優先債權，要抵押權人也有進來強制執行才會有拍賣實益
作者:
andy3580 (嘴砲系型男)
2024-03-07 12:31:00目前2/3的地主態度是不會讓房子走到變價分割 就算第三者進來也是合意分樓層 這個狀態會被納入估價考量嗎
作者:
dearluna (親愛的露娜)
2024-03-07 12:31:00可以去查附近土地的實價登錄看看
作者:
tswen (T-swen)
2024-03-07 12:33:00法拍也可以有優先購買權
作者:
andy3580 (嘴砲系型男)
2024-03-07 12:35:00目前是比較擔心被設定到1500萬以上，這樣負擔有點太重就會考慮是否納入第三者在分樓層了
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-03-07 12:46:00法拍一拍通常比市價高，不是跟公告現值比也就是市價2000萬，一拍通常2200-2500
作者:
mayko (mayko)
2024-03-07 12:59:00你等到拍定用優先購買權買就好了.不管幾拍都會發公文通知你
官方人員會盡可能讓同家族的人買回 如同樓上說的然後可以先評估買回跟債務花費 如果可以就幫忙處理實務上我知道有直接把土地拿回來沒進入法拍流程的案例我猜應該是家族的人有主動去擺平債主
作者:
o523874 (就買一個感覺)
2024-03-07 13:16:00家族就是有筆土地被賣掉，剩地上權..現在跟陌生人一起出租，超哭
作者:
andy3580 (嘴砲系型男)
2024-03-07 13:33:00土地跟地上物分別繼承吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-03-07 13:39:00你這全部混一起講
作者:
a386036 (骷髏怪)
2024-03-07 13:39:00法拍就等優先權就好但前提持分沒被過戶第三人
作者:
una283 (無)
2024-03-07 13:55:00這種通常要幾拍才會搞定 有得等了
過戶第三人之前就必須徵求其他持分人要不要等價收購，所以除非漏通知沒在期限之內動用此權力，否則不會發生權利在其他人手上的情況。
作者:
tamed (顆顆)
2024-03-07 14:03:00不一定會進法拍 蠻多會用直接過戶掉抵債
作者:
andy3580 (嘴砲系型男)
2024-03-07 14:03:00這邊我也想問一下 相關通知可以申請線上通知嗎 或是哪邊去問嗎 我也怕我那個廢物兄弟幹攔截信件這種鳥事
作者:
shuichia (水餃)
2024-03-07 14:06:00你們有優先承購啊 等有人投標再買就好幹嘛自己先花高價得標
作者:
proletariat (Die Ruinen von Athen)
2024-03-07 14:10:00沒錯 等拍定後 法院會先問共有人有沒有要優先承買最後拍定價多少 你們就是出多少
作者:
poz93 (jaien)
2024-03-07 14:11:00法拍你還相對有保障 法院一定會通知你們要不要使用優先權私下交易 對方第三人還有得吵說 有通知你們沒使用你沒收到通知 對方堅稱有通知 最後又是上法院去吵
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-07 14:17:00直接去法拍現場表示意見 降低不確定性
作者:
shuichia (水餃)
2024-03-07 14:45:00我之前有一次投標持分件得標，結果也是被其他持分者優先承購，氣氣氣
作者:
boringuy (不看不聽不想)
2024-03-07 14:48:00優先承購買就好，不要以為別人買走做不了什麼就不理他
作者:
shuichia (水餃)
2024-03-07 14:50:00所以你現在就是善用持分者的優勢
優先承購就好啦....然後不要想要太便宜買結果被....
作者:
lescholar (lescholar)
2024-03-07 19:50:00法拍比較單純吧 原本的抵押權就沒了