南部投資客瘋買農地搭建鐵皮屋租工廠 當心改課高額地價稅
自由時報
文/記者林耀文
投資客最近瘋買南部農地，並分割約百坪小塊農地即搭建鐵皮屋，出租做為小型工廠或倉
庫。稅務專家提醒，農地非農用遭查獲，小心地主將被改課高額地價稅。
由於國內電商興起，消費習慣改變後，南部市區店面已非投資置產客首選，但在台商回流
效應下，腦筋動得快的投資客，最近瘋買南部農地，並分割約百坪小塊農地即搭建鐵皮屋
，出租做為小型工廠或倉庫。稅務專家提醒，農地非農用遭查獲，小心地主將被改課高額
地價稅。
國稅局表示，非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，徵收田賦；另都市土地依
都市計畫編為農業區、保護區及公共設施保留地，或有公共設施尚未完竣、依法限制建築
、依法不能建築等情事，仍作農業用地使用者，亦可徵收田賦。
民眾若於農業用地上興建鐵皮屋、擴建農舍、堆置廢棄物、鋪設水泥地、填土及庭園造景
等，已不符合農地農用原則，應改按一般用地稅率（10‰~55‰）課徵地價稅；如有興建
農業設施或農舍，需先取得容許使用或使用執照，才可適用田賦。
稅務專家舉例說，老陳擁有一筆農地面積約300平方公尺，申報地價為每平方公尺600元，
原作農業使用課徵田賦，老陳卻在5年前的元旦過後，在農地上鋪設水泥地作停車使用，
經地方稅務局於今年初查獲，已不符課徵田賦規定，應自108年起改按一般用地稅率10‰
課徵地價稅為1800元(300x600x10‰=1,800)，並補徵108年至112年地價稅計9000元。
稅務專家提醒，農業用地未作農業使用，嗣後如恢復農業使用並符合課徵田賦的規定，可
向稅務局提出申請，經勘查認定符合農業使用者，自申請當年即可適用田賦；或有符合自
用住宅用地規定，可在當年9月22日前向稅務局申請改按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅
，逾期申請者，自申請之次年開始適用。
https://estate.ltn.com.tw/article/19899
農地非農用只會稅率比較高嗎？
還以為會有些罰則，
如果不會罰的話難怪一堆亂搞的...

如果只是罰個幾千塊根本沒差吧

那只是稅的部分 要搞你還有其他的部門

但老實說,都爆新聞出來的..代表所謂的其他部門的落實度也是差強人意...

高雄農地廠房是真的誇張，光公司附近就看到七八個農地在蓋，現在還搞起預售了，重點還很熱賣，以前還要躲假日才能偷施工，現在平日就大剌剌的蓋，不過聽說後台很硬至於稅金根本不痛不癢https://i.imgur.com/6MDbkAO.jpg

p大 你公司在那？

合法工業區就不夠 又被炒到天價 這問題根本無解

詐騙島的違建政府都看不到也不用拆

賴皮寮

農地非農用的地價稅俗到像是狗屎一樣，高額地價稅??記者是很窮嗎？改徵一般稅率哪裡就地合法XD，不是繳稅=合法，稅法跟其他法條不一樣，你違法還是要繳稅啊

那只是收稅 並不是合法 但一堆人都以為繳稅就合法

農地非農用這種是逃不過 有人去舉報市政府就來了 我想到政黑還有智障不知道農地非農用改課地價稅找我吵架的真是笑話

政府會來開罰單，但基本上不會拆，新蓋百間看被拆的有沒有一間

目前真的沒看過有被拆的，假裝拆一片或敲個洞給拍照勘驗的是有啦

現在罰6-30萬，國土法之後是100-500萬

農地工廠課高稅你各位就要有心理準備萬物齊漲，包含所有的生活用品等等～我知道的就有家具、腳踏車、等等都是農地工廠。要嘴別人農地工廠黑心大家荷包就記得準備兩倍以上消費額來買現在的物品。經濟學都告訴你們了，課稅就是轉嫁。沒有本事買合法工業用地的小店家才會這樣，政府課稅、地主收回、小店家倒閉收起來不做、消費者沒有便宜的消費品可以使用，最後就是被大商家壟斷。經濟就是一門循環的學科，只有學藝不精的人才會以爲農地工廠跟文青受薪族生活無關。農地工廠跟資產家的生活才無關，他們都買工業用地生產的貴不拉機的用品我超贊成成本不要外部化的，我也贊成一顆雞蛋漲到100元，但是問題是很多人根本嘴巴說經濟自由化，轉頭又怪政府什麼都不管制。根本巨嬰，什麼都要管制，用錢管制最好～讓資本主義讓物品漲到他應該有的價值，就不會有這麼多問題了～