爬文許久還是想不太清楚，先說條件
1. 房子在士林區，快40年公寓2樓，坪數大，捷運站走十分鐘
2. 找了附近方圓500公尺內的兩年內實價登錄，45~70萬/坪的都有 (二樓或三樓)
銀行估價
1. 富X: 54~61萬/坪
2. X灣: 58萬/坪
3. 兆X: 43~58萬/坪
4. 中國X託: 52~55萬/坪
我爬文知道一些銀行估價較保守所以會估相對低，但也不知道是不是真的(?)
畢竟實價登錄跨度太大，而且那一區又很少人賣，銀行可能也很難估???
我實在很苦惱現在要加到多少? (目前約出到56萬/坪)
房子大概只有七成喜歡
懇請版友們建議，謝謝！ >__<