最近買了人生第一間房(非預售屋)，
但不巧剛好遇到相對特殊的情況，
就我了解，簡單說就是屋主有將房屋抵押給中租，有借貸關係，
房屋賣出後的款項屋主會清償該債務
現在已經到準備交屋的時刻了，
就我所知一般的流程應該是: 過戶 -> 交屋前看屋 -> 交屋 -> 銀行撥款
但現在房仲通知我，他們與中租協商的結果，需要在房屋辦理過戶完畢後，
要求將履保帳戶內的頭期款款項提前撥出給中租，所以需要我額外簽名
房仲的說法上是說因為中租已經將抵押品的房子過戶給買方，
所以對於中租來說已經沒有保障，所以與房仲協商的結果希望可以提前將部分款項取出
對我而言第一個就是屋況的問題，但畢竟還沒驗屋就有款項被撥出，
因為買的算是新房，所以可能的問題也相對較少，
仲介是說若後續驗屋有發現狀況，仲介也都會協助居中處理，這請我這部分不用擔心
另外就是交易安全問題，仲介說明因為房屋已經過戶到我名下，
所以也不會有問題，
但因為關於產權這部分，自己是外行人，光聽仲介的說法我也沒辦法直接完全相信，
所以想跟板上有經驗的前輩們請教，就產權的部分，
是否如仲介所說，房屋已過戶到我名下，
部分款項(頭期)提前撥出也不會影響到交易安全呢?
或是有其他任何沒注意到的細節也煩請各位前輩不吝提點，先謝過房版了

地政有設定抵押權順位，清償並塗銷完後才能過戶。價金會依抵押順位優先代償，結餘的錢才會給賣家。

樓上說錯了，抵押權存在與否不影響過戶。

抱歉！受提供了錯誤資訊，多謝kamayer前輩指正。

另外就算房子產權已經過戶到你的名下，如果賣方對中租的債務沒清償抵押權沒塗銷，中租還是可以針對這房子的抵押權去向法院聲請拍賣，要注意的是如果你有貸款，你的銀行願不願意撥款代償或要求先塗銷中租設定才願意撥款

中租是二胎吧!基本上沒問題，如果是民間的二胎才麻煩

我之前買房跟你狀況雷同，我是代書請我寫好履約帳戶提前撥款同意書，委由他們代償，代書跟債權人約好在地政事務所同時完成抵押權塗銷及撥款還債，履保公司好像有派員全程見證整個過程

應該要問代書

k大講的比代書還清楚了！