作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-16 13:06:00店面沒感覺一飛衝天.店面小小漲而已...幹你娘機拜幹,我店面四千萬死在那邊.講道就賭爛.另外補一下,高雄麻.除了50大樓外,越便宜的商辦漲越多.先不說土地公當年被仲介放鴿子,單坪價"開"2萬.亞洲投資廣場,當時單坪價3萬..開價.四維路底那邊本來開價10萬,成交在8左右.現在大概開15~16成交在13.新彎區中規中矩款,例如大眾財經,當年開16~18成交在14左右.現在大概開20成交18.然後比較強的,亞太財經好了,當時開26~28...成交22~23.現在開25..成交22...疑??港景第一排領袖企業那兩棟,當時面海開26~30,成交25~27.現在開30...疑?北高的商辦最近沒啥在賣...所以先跳過.喔我是說中古的.但是漲幅也都還好.因此....最後...結論...商用不動產高雄還是不怎麼樣.真的要買,無論A辦有多缺.我會買最便宜的那一間.管它裡面有甚麼越南酒店,電玩店,養老院.我是來賺錢的,不是要在那邊上班的...哈哈.以上商辦10年艱辛路程走過的痕跡..建議別人買商辦...說真的...我還是覺得我不願意這樣做.XD另外我不會為商用不動產發文,以免擋到別人財路躲在推文內給有緣人看.記得幫低調...商辦折舊吃很兇很兇,然後競爭很殘酷.你今天是最棒的,價格1000.明天你被競爭掉了變成第三名,但整體行情上升一點點.所以你...你他媽等了半天還是1000,沒回退算給你面子.再過不久,你變成普通辦因為你老了..所以,幹你娘你退回950...最新的1600.因為你被競爭掉了,跟蛋黃區殞落的狀況有87%像.至於房客?今天你最新她在你這邊租10年.過十年他嫌你舊,就搬走去更新的.商辦很賣外觀和名聲...這是商辦的特質.除非今天台灣中小企業又興起,一大堆人創業開公司.不然優質公司數量就那些.A辦需求例如要單位20.只要有新的A辦誕生,這20就會往那新的移動.所以最新的最強的辦公室,它們是修羅場,是競爭市場.反而最便宜的商辦,他會產生一般人的使用.先不說紙上公司掛營登產生的基本租金收益.
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ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-16 14:02:00所以你投報率會因此往上爬,因此你上漲有保抵外.商辦在一些金融風暴的時候,底層有時候會被過度低估這時候會產生很好的海底撈月機會.你撈到價差太大的便宜商辦.後面一個補漲,你會肥到需要去減肥.對喔,又一個中文很爛的在亂入.那我就講少一點.其他東西你們沒聽到,去怪他,哈哈.不講我又不會痛.看你們一個一個往火坑跳,我也可以產生另一種樂子.
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ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-16 16:04:00商用不動產之前放款都是6成,不過店面當時是偽裝成透天.不過也沒借到八成,那時候借快七成而已.純商尤其使用分區是特冒之類的比較沒有後門可以走.但有些商辦可以走後門,偽裝成住家貸款八成.例如亞太投資,因為他裡面有套房產品混砸.所以有銀行可以幫你弄成住宅貸款八成.但不是每間銀行都願意這樣做.
其實好奇商辦的用途,除了辦公室,補習班外還能做什麼,似乎很少看過診所,美容在商辦裡面,有什麼原因西卡大能說明原因嗎？