應該是新手問題，有爬了一下文但沒找到資訊，如果重複發問先說聲抱歉
目前看到一個約 30 年電梯大樓的物件
權狀上只有寫出主建物、附屬建物、共有部分的面積
但這個"共有部分"，實際上含了車位與公設
車位沒有獨立權狀，而建物權狀上，也沒寫出車位佔的比例。
我們目前想參考樂居上同棟社區的近期成交價來當基準，
目前理解，樂居的算法是：
1. 房屋坪 = 主建 + 陽台 + 公設
2. 車位坪
單價是用房屋坪的部分去算的
也可以說計算方式會是（總價 - 車位價）/（總坪數 - 車位坪數）
那車位到底佔幾坪，對算出來的單價影響很大
但我們對計算方式非常疑惑
假如權狀就沒有這個資訊，那樂居又是從那裡算出這東西的？
又該如何驗證房仲給的單子上的車位數字呢？
PS: 這物件內政部實價登錄網站，一樣是沒寫出車位，只寫出共有的總面積。
感謝！

只能看權狀了反正你就看總價就好，不管他怎麼拆算，他就是要賣那個價格主+附就是你實際使用面積，再加上車位。看行情是多少30年大樓公設應該不會超過30%

實價登錄物件的明細有點進去看看嗎 有時候外面表列沒寫的明細會列比較完整但確實如樓上說的，總價要可以接受比較重要

單價如何最後都還是那個總價

同社區有無車位戶別的權狀去拆算如果無法用有無車位戶別拆算，還有更專業的，不過實務上完全不用的，實務都直接假定車位面積去設算車位面積多算那一坪兩坪意義不大，就算讓你多算車位一坪，也說不定有人覺得公設不同不能直接比，最後都還是要取決於你自己主觀的加減價的，所以不用太糾結

你分開算這個幹麻，早年權狀就是長這樣子的直接看總價就好

調謄本就有了，重點是你會算嗎？

不用管車位多大，你就用一個車位跟室內實坪去比較總價，覺得值得就好。

早期都含車位在看單價是樂居把他整理出扣車位單價早期的房子就照著既定程序走就好後來的樂居僅適合近十年內有預售實登的房子甚至30年以上的大樓停車位還只有使用權而已，沒有獨立車位坪數出來