※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言：
: 版上最近只剩吵架惹 還好跟我無關
: 我們小咖努力經營自己財富就好
: 預售屋這東西 有些人可能搞錯惹
: 以前 預售屋是比成屋便宜的
: 1.倒閉風險
: 2.屋況風險
: 3.沒有即時使用能力
: 當然有人會說 這是選擇權 有時間價值
: 很簡單嘛 時間價值比不上 1 +2 +3
: 但是隨著現在市場
: 倒閉風險比以前低多惹 對於預售屋法令好很多
: 原因是土地價格
: 是這樣的 要預售至少要能買下土地 然後現在土融又沒以前高
: 簡單來說 能搞預售的家底都比較厚 所以1被弱化惹
: 接著 現在有個東西叫驗屋公司 然後消費者意識抬頭 就連寶佳品質也比以前好惹
: 那預售 高槓桿 可停損 抗通膨 都是老觀念 大家都知道
: 不過有一個我一直很在乎 也是通常只買預售原因
: 抗暴擊能力 抗暴擊能力 這比較是新遊戲在提倡的素質 也能引用在房地產
: 我們是要抵抗什麼暴擊 就是 "景氣"
: 你景氣不好 就是停損不交屋 如果真的是大崩盤
: 要是景氣好 那不得了
: 景氣好不等於通膨喔 別搞錯
: 通膨的上漲 就是一年兩三趴而已
: 像是現在新竹 去年下半年買的一些可能有點抖
: 結果AI一個暴擊
: 有買房的是不是就有抵抗能力惹
: 你說成屋也行 诶 不是 槓桿差很多兄弟
: 預售的抗暴擊 是每一單位金錢的抗暴能力最佳選擇
: 大概是這樣
: 我這宅男與世無爭 讚
今天又升息了，但前陣子買的預售可能是2027、2028才交屋，到時候搞不好都降息了，而且有的建商還有優付，利息成本都是建商的事，所以這也算是買預售的優點嗎？