信貸開到滿 DBR滿 存股
年薪大約90~100 算95
信貸金額是260萬
手上有一間無貸款的三房兩廳大概值900~1000萬
假設預售屋 兩年後 要背 工程款已經含頭期大概三百多萬要先繳完,
最後的交屋款+總價八成就是1200萬
合約是這樣算
到9月 信貸滿一年 再找另一間開到滿 都買股票
到2026年又過了一年 到時背房貸 會因為信貸占比太高 而影響到房貸成數嗎
我名下還有一間無貸款有抵押的房子可以讓我得到銀行對收支比的完全信任嗎?
資產應該是足夠應付, 但我不想還掉股票資產的借貸, 所以想知道到底民營銀行
是只看收入還是會資產

重點是看你收入能不能算過貸款支出，怕的話可以考慮沒貸款的房子拿出來貸款清償信貸，房貸年限長月付金較低

所以是看收入非看資產?

是的唷，銀行的重點還是要評估你還不還的出每期貸款並留有基本生活支出費用

所以即使我資產夠 算不過還是會貸不成...那得還多少?不過信貸不是歸類掛4嗎

掛幾跟你總負債比無關啊

依照之前討論，做法應該是房子去借4週轉金，拿去買股票掛4不影響另外一間房貸

純資產現在不能直接當收入看了以前可以打7折認列，但被金管會抓了你為什麼不把房子拿來設定借周轉金，也比信貸便宜掛4不影響第2間阿

信貸有綁約兩年 也要快2025年底才能無違約

一年吧 除非法令改了

我是簽兩年先用掛4 兩年後就不會影響到掛1? 金管會如果有變化不就

就算影響到成數,你週轉金出來那麼多現金也能因應吧看起來稀缺資源是現金流，能短債換長債就該動手違約金送他就好了，跟後續風險比起來根本小錢你先把信貸違約掉vs辦購屋被看到有近期房貸週轉金?假設違約金是2.6萬，怎麼看這個買賣都很划算

就看看 4月份後還會不會再升息。

好奇年薪100要怎麼貸到260？ 套公式是不是沒辦法貸這麼高

如果到掛4掛1太接近時間上需要間隔多久

會

至少洗個半年一年吧 怕回查

週轉金 也不能拿來買房阿