如果原 掛1價值900 已清償 後轉掛4 周轉金
過兩年 要貸預售屋 1550萬
年薪90~95
會卡 收支比問題嗎?
還是掛4 就是看資產
掛1 買房才是真看收支比?
謝謝
我是擔心掛4 會影響掛1 收支比
到時貸不過 就麻煩
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-03-23 00:58:00應該掛幾跟看資產或收支比無關，有收支比看收支比無收支比看資產
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-23 01:00:00都會加進去一起看收支比
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-03-23 01:03:00那你掛4一定影響收支比，造你所說 收支比一定不會過收支比的 支 就是你掛4房貸+掛1房貸+生活費
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-23 01:06:00反正就是收支比是看你收入跟「貸款」比例，掛幾還不都是貸款掛一掛四是跟其他規定有關 不是拿來躲收支比的 沒用
也就是說 收入不夠高 掛4 或者掛1 都不可能同時有對吧只能擇一
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-03-23 01:25:00收入高只有買便宜的房，才可能達成掛4+掛1
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-03-23 01:36:00不是你的有資產？ 你資產夠，還是可以作啊你資產夠，是除了這二間還要額外有足夠現金資產
有阿 但我月收假如掛4後 可能就無法去掛1但總資產應夠我自己也有兩百多萬的現金 +工作
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-03-23 01:41:00收支比不夠，沒關係，你掛1 資產負債比夠，也可以貸款那兩百是扣掉掛1的頭款嗎？那就不夠不是就不夠，除非你買三五百萬房
透支會佔收支比，我之前問銀行說會用20年算，但不確定每家是否相同
作者:
Sean0428 (我要賺大錢)
2024-03-23 06:37:00再問就是變之後的信用管制 變沒區別
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-23 08:12:00這太細了 你要找幾間銀行的房貸專員問每間的算法細節會有不同 而且現在有辦法，明年不知道有沒有辦法
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-23 08:55:00我是有信貸月還5萬 第一間再掛4收支比算的過還是全貸兩年後的預售第一間掛1前把信貸清掉換掛1的月還5萬 無縫接軌
只買兩間應該也是都掛1就好了 掛四不見得條件比較好有差的是第三間掛1只能四成
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-23 08:58:00掛4條件比較差 如果有預計要買第三間再掛就好了
你如果家裡有礦就附上去證明 像國X 富X都喜歡你在他們那裡有300 500的存款三個月以上 我貸新X之前也是說每100萬定存可以當5萬“月”收 所以很好貸
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-23 09:00:00把狀況老實跟專員說 他會幫你看怎麼符合內規的條件國X據說不是VIP現在不做購屋貸款了，但他們家的VIP好拿就是了（300萬存款或等值的理財產品三個月）
像我收支比爛的可以 沒收入 名下多棟無貸款老房 活存+保險1000多 真假租約弄大概12萬 目前貸3000掛1+另一間增貸1200都還審得過 都是審資產負債比 不然收支早就爆了
回原PO，透支雖然年限短（1-7年），若有其他房貸，就合在一起以20年貸款算收支比。成為銀行VIP則有機會改資產負債比（個人經驗）
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-23 09:38:00看收支比 不過改成可以只付利息的中期借款負擔可以降低（透支型） 缺點是不能貸款30年
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-23 09:58:00理財型怕收支比算不過的話 改理財型是一條路 但七年要重新審核
作者: e0821 (強哥) 2024-03-23 12:38:00
你把本來的房子，弄個符合市場行情價租約，增加收支比應該可以過。
作者:
FourSkill (SkillLife)
2024-03-23 20:21:00100萬定存可以當5萬月收...請問有專員聯絡方式嗎