台積電落腳太保房價攻4字頭 專家喊小心：居民中位數所得僅47萬
經濟日報／記者游智文／即時報導
台積電先進封裝廠確定落腳嘉義，嘉義太保房市飆漲，指標的縣治特區與嘉義高鐵特區，
近三年狂飆3~8成。不過元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，太保近年戶數與
人口數不斷攀高，顯示是有需求在支撐，房價確實有繼續上漲的可能，不過，房價短期漲
幅過速、區域民眾所得仍偏低是兩大隱憂，購屋者搶進買房前，還是要多謹慎。
依據實價資料顯示，在嘉義科學園區旁，未來可望受惠最大的「縣治特區」與「嘉義高鐵
特區」近年房市漲勢凶猛，2021~2023年，短短三年時間，這兩個指標區域的房價出現狂
飆，縣治特區三年漲83%、嘉義高鐵特區漲32%。
目前這兩區近一年大樓每坪平均成交價都有約28萬左右的水準，而且，區域預售新案目前
已站上3字頭，更有挑戰4字頭的趨勢，區域房價短線漲勢相當驚人。
陳傑鳴指出，近年太保市發展題材不斷，除台積電即將進駐嘉義科學園區外，「華泰名品
城」Outlet也得標高鐵特定區土地，這些都讓區域房市充滿想像空間，也帶動區域人口與
戶數直線走高，確實吸引很多人口入住。
以戶數來說，到去年戶數約1.4萬戶，跟2013年相較，10年來增加2484戶，增加21%，人口
方面，至去年底達3.9萬人，10年來也增加2276人。不斷入住的人口可望對區域房市帶來
相當的支撐效果，這幾年的房價並非只是虛漲。
不過，短短時間房價狂飆3~8成，房價從1字頭跳到逼近3字頭，預售開價更有開始往4字頭
逼近的趨勢，這就有點漲勢過速了。目前市場已經很多屋主開出「未來價」在測試市場水
溫，民眾若不察而輕易追價，風險恐怕不小。
另外，根據財政部公布的110年度綜所稅統計初步核定專冊的資料顯示，太保市在2021年
綜合所得稅申報的綜合所得平均數僅67.3萬，如果是中位數更僅有47.7萬元。
這樣的所得，要負擔目前區內新案兩房+車位就要逼近千萬的開價，購屋者買房會很吃力
。在目前區域所得尚未明顯提升下，房價飆漲與投資客炒作，對於在地客衝擊不少，值得
政府單位注意，須更嚴防炒作。
陳傑鳴表示，雖然近年台積電設廠題材是房市的不敗保證，不過，購屋者還是要多留意進
駐的進度與區域發展的狀況，才能避免發展不如預期，一買就套牢。
https://udn.com/news/story/7240/7850837
買房沒有在看薪資所得的啦，
領死薪水的就乖乖繳房租！
政府幫台積電宣布設廠，
帶動當地發展，
之前就有報導一分農地漲到3000萬，
在地人一堆身家直接破億，
就算一坪40萬，一次也可以買10間，
respect 一坪30萬不買，
漲到40萬才認錯的太保勇士～
作者: somefatguy 2024-03-25 14:27:00
把當地人洗出去
作者: wertes (MINE鳳) 2024-03-25 14:31:00
怎麼不拿台北市的薪資中位數
作者: ownwei (wei) 2024-03-25 14:32:00
太飽勇士：忠誠
作者:
menace (menace)
2024-03-25 14:36:00這價位不如買高大橋頭吧
作者:
loverpost (歡迎光臨My heart...)
2024-03-25 14:50:00橫練十三太保不用怕
作者:
yytseng (yytseng)
2024-03-25 14:54:00中位數的本來就買不起新房子，因為入籍加繳稅起碼一年過去了，他買的房子已經是過去價
作者:
Rickyyy (Ricky)
2024-03-25 14:57:00沒事，GG來了以後中位數就會變成147
作者:
kutkin ( )
2024-03-25 14:58:00高大橋頭跟太保不同市場呀
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2024-03-25 15:02:00客群又不是在地人 是學弟
作者:
kutkin ( )
2024-03-25 15:06:00太保市區還一堆500 萬有找
作者: a520978926 2024-03-25 15:33:00
一年買一坪不行嗎
作者:
qkla (努力阿)
2024-03-25 16:12:00台積電會發錢給大家不知道嗎
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2024-03-25 16:33:00在地人早就都有房土地了，搭上順風車高興都來不及吧
作者:
rdjs (太神啦)
2024-03-25 16:41:00有錢大家賺啊，工程師的錢那麼好賺
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-03-25 17:19:00注意殺小,台積電只要進去,全市民都是薪水翻3倍,專家不知道?
作者:
buike (chico)
2024-03-25 17:29:00我愛DPP我愛台GG
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2024-03-25 17:49:00小心！居民所得直接暴漲三倍以上導致房價直接噴出外太空
講賽鴿的真的是專業 那個真的很賺看看幾年後會不會 太保 朴子 六腳農會 億元存戶暴增的新聞
作者:
EOECLOT (被火柴賣的男孩)
2024-03-25 18:24:00請問水上的土地沾的到邊嗎？
作者: cherrybabe 2024-03-25 18:40:00
基期低，籌碼集中，高雄講了五年才來，反觀嘉義不囉嗦，去年底傳原本最多兩座，三個月後變六座封測廠，當然用噴的。選前不公開行程講的都開始在兌現。這只是剛開始。
作者: junshinw (Paul) 2024-03-25 18:54:00
可是也沒建案可以買了啊？
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-03-25 19:17:00又不是給當地人買的
作者:
pptsuck (whip)
2024-03-25 19:26:00專家還沒買夠
作者: geeg (no) 2024-03-25 19:28:00
政府帶頭炒地，美國日本都不會把半導體廠設在博物館旁。當地重劃區沒有規劃瓦斯管線，透天建案會熱賣嗎？
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-03-25 20:21:00南院下去炒不起來被喝咖啡。就改GG。就說台灣人最愛住工廠旁邊了
作者: jessicaabc98 2024-03-25 21:07:00
現在不買八開頭才買？
作者:
kdevil (WOW:))
2024-03-26 00:16:00帥過頭都出來講了 全國房價都我們台北人決定啦吵什麼吵
作者: cherrybabe 2024-03-26 00:21:00
帥過頭那誰 租屋炒房仔？之前來鳳山參加啥小炒幣協會 欠債還完了嗎？太保不是給他玩的 當這裡都土著？
作者:
Wkkj (小翰徐)
2024-03-26 02:49:00台積電工程師很有錢的 盤起來
作者:
ppnow (no ways)
2024-03-26 11:32:00爽，我太保勇士啦，不到兩年從23漲到37
作者:
buike (chico)
2024-03-26 12:51:00樓上，ai才31，請問哪案37