有想在台中投資當包租公的想法已經一年多了，這段時間陸陸續續有在看可以的標的。
因為想貸多一點成數+資金有限所以鎖定2房。這段時間開過幾次自認有點盤價格，但連斡旋
都沒人收。隨著時間過去，房價又不斷上升，開始覺得早知道當初開高一點。
前2週終於有一間總價在我計畫內，而且能接手現有房客，租金水準也可以cover本利和還有
剩。
由於已經是附近類似物件最低價的標的，所以開價時開了個偏高，但還可以現金流為正的價
格買到。
當時心態認為租金仍>利息許多，即使現在看來價格偏高，但未來看漲空間還有，再拖就沒
這個價錢了。
結果這幾天銀行鑑價出來比我期待的7~8成差很多，只有6成5。
我自己資金是夠不至於違約，但是陷入自我懷疑是不是太魯莽做了糟糕決定。
雖然自己有調適一下想法，覺得扣掉貸款每個月都還有2-3000現金入袋，大不了就當成買一
個停車位，也仍認為房價漲上去是不變趨勢。但晚上躺在床上時心裡都有一種恐慌睡不著..
...

呃 扣掉貸款還有剩不錯了吧 通常cover本利和的一間也不會放出來賣啊恐慌啥@@ 貸款能繳 總價又會漲 鑑價落後不是很正常

就如您所說，我自己看也是覺得租金獲利算穩，但卻懷疑我是不是總價追太高，要等很久才會追上來。所以才覺得自己心態不夠穩

看你買哪邊 台中74內安啦。現在到處都在噴，買貴不是也蠻正常的 以後更貴不買貴就買不到了買完就睡覺了 買不到才睡不著XD

帶租約的房不是本來貸款成數就會低一點嗎

不到三十歲可以不用太在意時間成本

前面寫本利和，後面寫利息，前者還好，後者你追高了

我才剛跟仲介說，最近市場太熱只看不買只有還沒進場的投資者才會焦慮

換間銀行鑑價，銀行鑑價會差很多的

現在沒人要看租金投報率了 低到可憐重點還是這地區未來會不會漲 租金是讓你有足夠的金流撐到你買的那一個區域大漲為止我相信你前一手 就是這樣幹的

你自己都說不追價也買不到，行情就是這樣沒錯就不要想太多了

多找些銀行你就習慣了，銀行上下誤差很大，所以我們一次都一二十間再間再問

smoothapple正解 最近焦慮的那些人升息循環剛開始的發言和推文看一下就知道了然後某人刪的全部是看空文章

可以分享大概什麼物件嗎？

就跟看鬼片一樣,你一直看一直看,就不會再感到恐懼了.VR恐怖遊戲除外...幹你娘靠腰的恐怖.

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6成5是第一間嗎？如果是第二間蠻正常的

台中市南區17坪的2房，我追到530萬

說白的，就是你對該區市場不夠了解沒有底氣當然會焦慮

京都特區嗎

望族二期

530萬 還行吧 我看文以為1500萬

久了就麻痺了, 然後又會繼續計畫怎麼買下一間

現金流是正的到底在蝦恐慌啥= =

這樣現金流是負的 不過負幾千塊還好啦 低單低總很穩

幾年房呀

是因為還沒漲吧

還好吧...行情價

看望族不是成交在2x

每個月2-3000應該會很辛苦吧

是交完貸款還有2-3000我可以放口袋

我看懂了 正2-3000塊還擔心什麼.. 還有幾千塊是進本金的看前面本來以為是介於 本利和>租金>>利息

你買這棟目的是什麼？就是達不到你要的投報才恐慌啊…

有車位還算便宜吧？

鑑~價~落~後~很~正~常我購屋時就有信心10年內翻倍，哪管他鑑價怎麼估。我就看到A案同社區實登650，銀行估600的。不就不用買了

有問題請找，在地銀行

沒買到，過一陣子是不是又說早知開高一點

睡不安穩的投資建議不要碰，房價一旦開始回檔你心態會直接炸裂

望族30年大樓，買30左右不算貴啦XD後面那片廢棄校舍是精銳建設的土地，估計今年要推案了要對大慶站有信心，能走路到大慶站的社區大樓不多

都說要收租了，不管漲不漲你租金一樣收啊

收租誰管鑑價，都看現金流

你轟一級棒 大慶

南區精銳那個好像已經找代銷一段時間了，順的話可能第三季吧

怕什麼 你過幾年還會後悔買太便宜的物件賺太少

錢真多，把錢給我。