連結：https://news.591.com.tw/news/10010
內文：
央行上周無預警升息，立即就傳出有房東要漲租，讓租屋族大喊無奈，反觀另一邊政府凍
漲新青安房貸利率，購屋族紛紛鬆口氣，形成兩者強烈對比。根據《591實價登錄》統計
，2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額，統計出七都十大「租不如
買」的行政區，各縣市除雙北因房價過高未上榜，就屬台南市一口氣包辦5席最多，其中
冠軍仁德區因房價基期低且租屋需求旺盛，租金比房貸高出7千多元，在不考量自備款的
情況下，買房負擔明顯更輕鬆。
台南市這次異軍突起，像1到3名的仁德、安平、歸仁等區，目前每月平均租金約在
2.2~2.4萬元，成交總價則介於600至800萬元。以仁德區來說，過往因地處蛋白區，價格
基期較低，但近年隨著鄰近東區外溢效應，陸續有品牌建商到此插旗，加上台南近年就業
市場熱絡，帶動租屋需求強勁，也讓租金較房貸還貴上7千元，等同於該區一間套房的出
租行情!
而安平及歸仁兩區，則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情，其中安平還
有大坪數海景宅拉抬，拉大與房貸金額的差距。同樣是台南市，分居第5、8名的永康與中
西區，由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁，套房出租熱絡；中
西區因開發早、新成屋少，去年更有近半數交易量為30年以上老屋，不到400萬元的房價
換算下來房貸月繳不用萬元，購屋門檻超親民。
台中則有梧棲與大里上榜，兩區租金皆落在2萬元，平均房價約600~700萬元，像梧棲區因
台中港特區新成屋出租密集，拉抬租金水位，但整體而言區域租金分布較為不一，在舊市
區仍有相對親民的租件；而大里生活機能佳，亦有74號快速道路聯外交通便利，區域也還
有工業區、軟體園區，租屋需求旺盛，連帶推升租金走高。
最後，桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則分占一席，其中觀音與竹東兩區工作機會
多，前者又以套房產品備受投資人青睞，後者則有不少竹科新貴租屋，租金居高不下，而
高雄前金發展成熟，出租以套房占多數，租金行情較低，然而因為房價只要700萬元，若
以新青安房貸計算，買房還是相對更省錢的選擇。
心得：現在一堆房東想把房貸全部轉嫁到租金身上，租金漲到很誇張，不過台北市買不起
用租的就算了，新青安都讓你貸款40年了，租在雙北以外的人還不上車在想什麼?