※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 這邊講一下不動產的投資價值在哪
: 價值有幾點.
: 1.你可以亂買.
: 2.他貸款不會斷頭.
: 3.槓桿可以開很大.
投資最主要看的就是兩點
1:風險
2:報酬
這是最核心的概念
剩下的就是一些不同資產
技術上的操作問題
所以講投資只要
這兩點任一點沒說
這個人的言論基本就是廢話
可以直接跳過
房地產最強的,就是接近0風險
拿股票這種高風險的
單比報酬不談風險
要嘛不懂投資,要嘛別有用心
簡化一下ceca的結論
房地產的最強大兩點
1:本多終勝
房地產並不是真的很多本
而是機制上不會被斷頭
也沒有下市的問題
這幾乎是股票投資者
夢寐以求的條件
2:無腦開大(槓桿)
基於第一點,在投資房地產的時候
跟股票完全不同,
可以把槓桿開到你能開的極限
你不用考慮後續短期
甚至中期的漲跌
只要考慮是否能付的出貸款
可以每天睡得很安穩
不會哪天起床就接到融資追繳
剩下的就老生常談了
小老百姓勝率最高的
理財方式就是
夫妻兩個人各買滿兩間
無腦貸到滿
盡量找租金自償的
有錢了就小換大,最終
上限是 4000*4=1.6E
普通人花上二三十年
去完成這件事之後
身價就從七位數
走到九位數
PR 可以從 30~50
躍升到 85 以上
這時候你回頭看
玩股票的同事朋友
大概率都趴在地上喘
這就是放開數字迷思
把機制,風險跟人性
都考慮進去後
經過三代人幾十年
幾百萬個案實驗出來後
股vs房 的終局結果

沒人推？

推一個

推n個XD

一代版本一代神現在光要一人兩間就很難了

推

房市還有一點 是這個產品你看得到 摸得著 股票你要透過財報來了解 財報還有假的

推

一間房子 位在什麼地點 周圍有什麼機能建設 有什麼交通建設 清清楚楚 成屋也隨便你看當然預售屋風險就高一些 賭有什麼建設這種也是風險但相對大多數人根本很難了解的財報和公司產品 透明多了

買房就是進入資金門檻較高，很多人是成家後才決心買房

看到無風險就…要找四間四千且租金能自償的，就算能做到，風險還大於鼓吹買房無風險出貨給他…但比起買股，買房不太賠錢是真的。買房賠錢的往往是自以為聰明太貪心的，像是四間四千這種XD不過這種如果買股應該死更慘。

買了一間後可能忙著工作養小孩 也沒時間注意房價增長

財報假的不多問題是資訊落後，別人都內褲我們看財報像營建股要等完工才認列營收跟成本，等投資人看到財報都晚好幾年了

房子只要買對地點 建設是累積的 租金也是隨著通膨往上 很多人不理解房子為啥一直漲 那就把房子當成一間公司來看 一個公司 如果產品愈來愈好（周圍建設累積） 獲利穩定成長（租金愈來愈高） 這個公司的股價會怎樣？所以 建設累積 租金成長的房子 難不難找XD

推

所以買房子 比較需要思考的只剩資金面和政策面

推 來房版看到這一篇就夠了

推，目前剛走到一半多一點點，正常有本業的都是這樣放大槓桿。剛好經過了這幾年漲幅，今年開始要一賣一買持續擴張槓桿了。如果豪宅線沒調整，大概10年後就到頂了。

相信我, 現在在股票市場有賺錢的 尤其是少年股神絕對不會認同這樣的觀點一定要等到痛一次, 才會學乖. 這也是人性 XD

真的是股神也會買一間自住的

推推！

但是首先你得先從股市爬出來 才有資金玩房地產

看到幾個股市名師也到處置產，穩穩增值就是舒服吧

推，目前4間但還沒摸到4千，持續努力中

慢慢來比較快的意思

現在這貸款條件還適合夫妻兩人各兩間嗎 覺得好難= =目前夫妻有三間約500 想第四間就要準備更多頭期

其實兩人是不是各兩間根本不是重點= =

有時東看西看怎麼都不合 也不奇怪有人一樣資金投ETF了

重點是銀行有擔保核貸給你的上限有沒有用好用滿

感謝 會在好好想想 其實我也是房派的XD

有些人家庭收入加上出租收入就是撐不起4000*4的貸款

用8成跟7成算，四間就是75成4000*4*0.75=12000搭配2.2%貸款利率，30年貸款大約要45.5萬/月，抓收支比7成45.5*12/0.7=780這很多家庭年收可能都難過吧

樓上你的盲點在於入手價

對年輕人是比較推從創業開始評估 當然自住房要先有

現在1億的資產透過分批買入，你當初的取得成本不是1億元。

其實就是前四間貸滿 剩下睡覺 有心力再現金買小的掛四

只是算一下極限，不過的確入手價是可能沒這麼高前面少打一個字

創業門檻跟期望值太低了，現實中沒必要／不可能有那麼多創業家，能成功的人屈指可數。成功的公司=高營收=市場規模大=更多的營運人力；人人都要創業誰要當打工的？這很明顯就是有悖論。就算創業風氣盛行的國家，競爭下，成功率也不可能高到哪，一塊餅的‘’產值是固定的‘’，不管切成幾份，‘’產值都不會變大‘’，就算把經濟規模拉大到全球也一樣，除非比既有的公司更有優勢，可以去分食market share，又或是創造出全新的市場需求，但這種事情真的沒辦法強求；如果只是一般小打小鬧的創業，那還真的不如以任一投資為主，投資既有的強勢公司比無中生有容易多了。

真的要增加薪水，反而參與高薪產業或者提供周遭食衣住行育樂等的服務，透過涓滴效應也能增加收益

4000萬能自償的房誰在租？

套房也算一間～三房兩廳也算一間～透天也是一間擁有哪一種也有差

推推

推

說得很好，但居然沒人噓你太不可思議

嫩嫩的問一下，上限4000是指豪宅稅嗎

評估創業的過程比較能了解資本市場的殘酷而且弄出一份商業計畫後 之後不管投資股票或房地產都是降級打怪 也更能了解投資的風險與報酬有些人以在本業做的不錯為基礎 也真的可以考慮創業也才能弄出像本版的LINPINPARK大對投資案的評估方式普通人 如果沒有接觸創業不太可能想那麼多更重要的是談創業 原po j大的創業教學才會再現江湖普通人要是了解創業 也能把那種態度帶入工作中也不只職場 像是股票或房地產投資都能用創業的角度分析我覺得了解創業對一般人會有很大的幫助

粗暴，慢慢消化

我覺得普通人創業根本沒想這麼多，甚至連財務計畫都沒做好，所以通常都是賠到吃屎倒店居多。用創業來練兵代價太慘重了，你還不如直接拿這些錢去好好把財務計畫的做法學起來還比較快。

2000萬都不能自償了還4000萬

推！

真正下場創業前的那個是商業計畫財務計畫是商業計畫重要的"一部分"

現在2萬講股票 沒人要聽 每個都覺得自己是股神 哈哈哈哈哈哈哈

所以普通人就先看書上課學創業提計畫喔 對了 我說的是先別投錢進場 先生出商業計畫再說J大以前就常跟菜鳥說一堆 了解後菜鳥創業存活率突破1%很多人是為了夢想創業 所以不切實際面對現實的第一步就是先生出商業計畫評估存活率

別這麼說，還是有不少人在股市賺出財富自由，只是相對的比例來說，股票大賺贏過房地產的比例比較少，但股市如果能贏股市的投報率能賺超過房地產很多很多

如果能自我評估創業存活率 那麼做股票或房地產都行

其實開店開放加盟也賺超快，但能贏的比例也不多

在股神級操作賺的比房市多很多 然後還是要買上漲後的房價XD

教主也是在股市沉浮一段時間才從產業切入的教主買AMD前應該就有房了吧

推推推～～～

推

結論系的 推一個

趴在地上喘 哈哈

全押台灣房產真的趨近0風險？ 全球或美指呢的話呢？

美股就是匯率風險 繼承風險 股利稅 現金流風險 基本上台灣做美股可以當作沒有股息

推 坐等股神趴在地上