※ 引述《flybee97498 (orangemoney)》之銘言：
: 連結：https://news.591.com.tw/news/10010
: 內文：
: 央行上周無預警升息，立即就傳出有房東要漲租，讓租屋族大喊無奈，反觀另一邊政府凍
: 漲新青安房貸利率，購屋族紛紛鬆口氣，形成兩者強烈對比。根據《591實價登錄》統計
: ，2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額，統計出七都十大「租不如
: 買」的行政區，各縣市除雙北因房價過高未上榜，就屬台南市一口氣包辦5席最多，其中
: 冠軍仁德區因房價基期低且租屋需求旺盛，租金比房貸高出7千多元，在不考量自備款的
: 情況下，買房負擔明顯更輕鬆。
: 台南市這次異軍突起，像1到3名的仁德、安平、歸仁等區，目前每月平均租金約在
: 2.2~2.4萬元，成交總價則介於600至800萬元。以仁德區來說，過往因地處蛋白區，價格
: 基期較低，但近年隨著鄰近東區外溢效應，陸續有品牌建商到此插旗，加上台南近年就業
: 市場熱絡，帶動租屋需求強勁，也讓租金較房貸還貴上7千元，等同於該區一間套房的出
: 租行情!
: 而安平及歸仁兩區，則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情，其中安平還
: 有大坪數海景宅拉抬，拉大與房貸金額的差距。同樣是台南市，分居第5、8名的永康與中
: 西區，由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁，套房出租熱絡；中
: 西區因開發早、新成屋少，去年更有近半數交易量為30年以上老屋，不到400萬元的房價
: 換算下來房貸月繳不用萬元，購屋門檻超親民。
: 台中則有梧棲與大里上榜，兩區租金皆落在2萬元，平均房價約600~700萬元，像梧棲區因
: 台中港特區新成屋出租密集，拉抬租金水位，但整體而言區域租金分布較為不一，在舊市
: 區仍有相對親民的租件；而大里生活機能佳，亦有74號快速道路聯外交通便利，區域也還
: 有工業區、軟體園區，租屋需求旺盛，連帶推升租金走高。
: 最後，桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則分占一席，其中觀音與竹東兩區工作機會
: 多，前者又以套房產品備受投資人青睞，後者則有不少竹科新貴租屋，租金居高不下，而
: 高雄前金發展成熟，出租以套房占多數，租金行情較低，然而因為房價只要700萬元，若
: 以新青安房貸計算，買房還是相對更省錢的選擇。
: 心得：現在一堆房東想把房貸全部轉嫁到租金身上，租金漲到很誇張，不過台北市買不起
: 用租的就算了，新青安都讓你貸款40年了，租在雙北以外的人還不上車在想什麼?
想什麼喔
小妹剛離開台北的時候也是租房
畢竟到新的地方，總是需要時間適應當地環境
等到確信要買在當地，再買房就好了
貿然下去買，風險太高，萬一發現不適合居住怎辦?
又或者是工作調到當地，短時間又會再調走
既然不會定居，那幹嘛買? 租房子就好了
但撇除短期租屋客，長期租客最大的問題，當然是因為頭期啊
最近跟幾個要來租的人聊
有的是夫妻倆存款量不到十萬
有的是要求押金分次給，先給一個月，但其實三個月份的月租也不過5萬多而已
我這時才知道，原來真的是有那種積蓄不到六位數的人
話說存下兩百萬的頭期，有很難嗎?
其實以一個工作十年的人來說，也不過一年存20萬而已
年收中位數50萬，年支出30萬，年結餘20萬
累積十年，在32-33歲就有200萬的頭期，可以買1000萬的房子了
以上的數字，有很誇張嗎? 有很困難嗎? 也沒有啊
但對有些人來說，真的很難
要撙節開銷、要節約、要有足夠的自制能力，持之以恆的維持10年
這對沒有自制力的人來說，太難太難了
因為如果真的能那麼自律，收入結餘也不致那麼低
所以其實也不是選擇租房不買房的人在想什麼
而是對他們來說，也只有這條路可以走，不然他們也想買房啊
收入不高，支出壓不下來，結餘不多，又沒得靠，當然沒得買，只能租房了
SO...
小妹是覺得，2成頭期款，算是個好規定
拿得出2成頭期，意味借款人有相當程度的自律性
那之後的貸款本息也有較高機率孩得出來
不至於違約要法拍、賣房，影響房市
這跟招租時堅持押金兩個月，意義有點像
當然這就造成一道鴻溝、一道壁壘，排除掉財力不足的人
逼得他們只能租，無法買，然後財富積累的過程又不斷被房租給侵蝕，就又更難買房了
頭期款的設計
深化財富差距、僵固階級、確保上層有足夠的下層得以掠奪、維持金融秩序穩定
資本主義的運作，真的是環環相扣啊
作者:
buike (chico)
2024-03-28 22:39:00謝謝DPP炒房炒股炒物價，全民發大財
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-28 22:43:00二成是基本檢定不過就有優付一直想來亂市場
作者:
coolben (我很強)
2024-03-28 22:46:00所以很多人都調侃難道年輕人沒出國就買得起房嗎？但存得起頭期款！
作者:
pauljet (噴射機)
2024-03-28 22:50:00我這麼跟你說吧 宅宅全台都有 本版宅宅會買打折包 它板宅宅在比誰氪金多 白嫖都不會 你就知道財商教不了 放下助人情節
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-28 22:50:00頭期款真的是基本檢定有他的意義
作者:
menace (menace)
2024-03-28 22:52:00小套房那種六七千塊錢租金 也會有人要求分月給 唉
作者:
pauljet (噴射機)
2024-03-28 22:52:00一擲千金是在你基本需求都滿足了才能做的事
作者:
menace (menace)
2024-03-28 22:58:00很難存 月光族比想像中多很多其實也很正常啦 很多人看到帳戶有錢就想花
作者:
cblade (cblade)
2024-03-28 23:00:00一直爽花的人 要他存錢真的難，然後又賺不夠多
作者:
pauljet (噴射機)
2024-03-28 23:04:00月光沒問題 問題就是那種缺你一人氪金公司會倒 缺你一人上戰場 烏克蘭會贏那種頭腦
我也是，都是人性啊～‘’～只要戶頭一超過500萬就會渾身不對勁然後就趕快拿去買房來降低只會貶值的現金這樣才能獲得心靈的平靜持有不會增值的鈔票在手上就是種原罪
自律本來就很違反人性，違反人性的人才有機率超越他人。
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2024-03-28 23:20:00
欸不是 人家花不花錢關你什麼事啊XD
作者:
pauljet (噴射機)
2024-03-28 23:26:00是沒啥 只是資訊透明化 不要說別人壟斷資訊or散播錯誤觀念害你買不起房XD
作者:
ice1015 (ICE)
2024-03-28 23:29:00我書念不好所以考不上112但我不會去112的相關版塊洗讀書無用論當別人在分享讀書心得及考試技巧我也不會去特意反駁別人不念書關你屁事
作者: k7117836 (真理往往站在少數人那裡) 2024-03-28 23:41:00
柯白粉 表示一直賠錢 都是政府的錯 嘻嘻
作者:
buike (chico)
2024-03-28 23:47:00柯白粉：什麼都是別人的錯！叭叭叭叭
作者:
menace (menace)
2024-03-28 23:47:00我自己住的也只住過4500-6000的分租套房給租客的弄美美裝潢 7500迷你套房也是秒殺現在年輕人很為「美」買單看看星巴克就知道啦對於有紀律的人來說存錢不難月光族可能收入太低 慾望太高P大500萬有點多 流動資金感覺真的不要放太多反正每個月都有租金收入急需用錢還可以質押
作者:
hihi29 (無)
2024-03-29 00:01:00扣掉生活費 我現金超過3W 就覺得不舒服了==
作者:
buike (chico)
2024-03-29 00:03:00精美套房很有感+1花小錢文青風漲3千照租
作者:
yiyin330 (L*VE westwroth miller)
2024-03-29 01:11:00妹你老
現在小朋友，尤其是哭粉，對他們來說很難學生時代不努力沒關係，出社會也沒有要往上爬的意思，整天看網紅出國購物玩耍好爽喔我也要，反正再回頭罵政府就好了，都是政府害我買不起房