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房市偏樂觀 營建股指數今創歷史新高
2024/03/28 16:42
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今日營建股指數寫下495點的歷史新高。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕今日營建股指數寫下495點的歷史新高，且光是今年漲幅便已
達14%。房產業者指出，台股大漲，加上部分掛牌建商進入建案完工入帳時間點是主要原
因，同時，也可嗅到資金對於後續房市景氣偏向樂觀。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察過去有重大影響房市政策宣布時，營建
類股隔日都會有明顯反映，因此，營建類股指數也可作為房市信心的指標之一。
新青安帶動房市交易回溫
觀察這波營建類股指數2022下半年「平均地權條例」修正案開始發酵後，營建類股指數也
出現一小段修正回檔。不過，營建類股指數開始發動時間大約落在2023年11月，當時也是
新青安政策發酵的時間點，反映房市買氣增溫，且當時預售市場買氣同樣表現熱絡，從
2023年10月開始預售市場的揭露量單月又回到1萬件以上，營建類股指數與景氣表現走勢
一致。
營建類股指數在2023年11月突破創高，不過，大盤指數在今年2月才突破前高，衝上兩萬
點，營建類股指數表現相對大盤強勁，主要還是去年下半年「平均地權條例」修正案上路
後利空淡化，政策上又有新青安帶動，下半年建物買賣移轉棟數轉為年增，加上預售交易
量在第四季也快速回升，若從營建指數來看，反映市場資金對於後市看法相對樂觀。
曾敬德表示，去年除部分掛牌建商繳出不錯獲利外，近幾年受惠建案眾多，營建類股也受
惠工程增加帶動獲利成長，而近期央行升息更可看到房產業者並不擔心房市景氣轉空，因
此，營建類股指數在今日也一度寫下新高。
心得：
短期內我國不會有選舉未來台灣的政治穩定後房價可能還會繼續上漲。