※ 引述《carpfish》之銘言
: 最近發現，我的家族４對夫妻，只有三個小孩，
: 就目前來看，不論房子新舊的情況下，
: 加上阿公阿罵們的房產，有大有小的房產差不多是１１戶，
: 如果都沒有賣掉，等於是家族小孩長大後，可以繼承至少３戶．．．
: 就這種情況下，
: 我們這一代要怎麼靠房產養老？
: 會不會到時候沒人租又賣不出去？
https://i.imgur.com/0YF3FO2.jpg
台灣才八九百萬戶
大多數人名下根本沒房
就算人口少到2000萬人
也是平均兩人住一戶
不能用同溫層看世界
台灣屋齡中位數29.84
但這是好幾年前的資料了
現在新房新建數量遠遠小於老房老化的速度
平均一年屋齡中位數又會提升0.4-0.7
30年後 屋齡中位數可能已經到45+
一半以上的房子屋齡45年以上
還要扣掉偏鄉沒人想住的區域
真正有價值的房子大概就300萬戶以內
就算人口剩下1000萬人
可能也需要去競爭稀有的精華區房
老宅需要修繕成本
很多老窮人住在50年+老公寓 市價幾千萬
拿不出幾萬修繕費
也不見得同意都更（情感因素…?）
就算是精華地段老宅也不見得能夠輕易活化資產
很多老房可能就會爛在那邊
就算1000萬戶 真正能住的肯定不多
軌道建設
蓋的時候都會被罵沒人搭
但政府不可能放任資產爛掉
所以 捷運 高鐵 台鐵 轉運站 周遭
以長期來看具有長期投資價值
最後就是人口變少
移工勢必陸續開放
https://i.imgur.com/BU9rZV3.jpg
移民開放也不是不可能
很多數據都是公開資料
少多少人就引入多少人就行
雖然台灣很多缺點
但還是有人願意來
而且若是人口減少真的影響房價
這個變化肯定是漸進式
比如會先影響租金價格
需求減少 租不出去 降租
新房賣不出去 建商不買地 不蓋房了
但建商減少供給 這件事情又會成為房價利多
最終還是會達成平衡
租金還沒下跌 建商還敢蓋房
就意味著 未來沒有那麼悲觀