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基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換一坪成爭議
台北市住都中心今召開「大直傾斜民宅南側及北側都更說明會」，約300位住戶出席，住
戶質疑市府去年12月說好用7599專案進行都更，未料市府最後由「大直專案」進行強制都
更程序，且更新後無法達到一坪換一坪及停車位價格過高。
台北市議員陳怡君認為，雖然市府放寬容積跟獎勵及都更時程，仍無法達成一坪換一坪，
居民擔心住不下原有家庭成員，呼籲將更多可回饋原住戶的條件納入招商資格，讓住戶少
一些損失。
台北市都市更新處表示，市府推動大直傾斜民宅東側及南側更新重建，啟動公辦都更程序
5個月內進入模擬選屋階段，今召開說明會向住戶說明更新前、後權利價值及初步房型規
劃，讓住戶對於未來新家願景更為清晰，並將住戶需求做為未來招商條件。
針對有住戶於說明會指出，社區是大直基泰案造成受損被迫都更，市府應以7599專案計畫
程序辦理而非強迫住戶參與都更，且更新後無法達到一坪換一坪及停車位價格過高；更新
處表示，大直基泰鄰損發生以來，為保障住戶的居住安全，以「公辦都更專案」協助，去
年10月辦理意願調查，住戶表達高度意願，啟動此二基地公辦都更程序，並無住戶所述強
制都更。
更新處強調，公辦都更以都市更新權利變換的規定辦理，程序過程公平公正公開，後續招
商時將積極訪商，並以務實且對住戶有利的方案作為招商基礎，住戶於公告上網招商前，
皆可持續表達意見及疑問；模擬選配期間為今年4月1日至113年4月23日，請住戶以郵寄或
親送方式，繳交模擬選配意願調查表及問卷表達意願。
陳怡君說，雖市府放寬容積跟獎勵及都更時程，但仍無法達成還原原坪數、一坪換一坪，
更新後住不下原有家庭成員，如今若要換回原來的坪數，就必須準備高額費用，因此許多
長輩萌生退意，直言養老金都沒了，甚至還有住戶表示，光一個停車位就要再多支付近
340萬，讓住戶哀聲連連。
陳怡君呼籲，請市府在未來招商、協助未來的建商都更外，是否能將更多可回饋原住戶的
條件納入招商資格，讓住戶少一些損失，也喚回損鄰戶對於公辦都更的信心。
心得：
嗯，當初那些搧風點火在旁邊喊燒不給基泰做的不知道現在還剩下幾個
那時候沒利用輿論壓著基泰畫押，然後公辦都更條件跑出來會變成錨定效應
接著不管其他建商甚至基泰，一定都用這個條件開始談
住三老公寓五層樓，一坪換室內一坪目前比較知道的就是信義大安有機會
其他地區礙於地價和造價，換權狀一坪就不錯了
住三五層老公寓原容積就285%起跳了，你要拿到室內空間同等級的
除非地價夠高，不然再怎麼搞不到350%容積率難度真的高
市政府當初應該就是盡力搓合，而不是在那邊各種開嗆把自己弄到騎虎難下
公辦都更這種事從來就是吃力不討好，條件一定也好不到哪裡去
然後你要是開大門放寬容積率，會得罪已經都更過的住戶
然後現在進行式都更的是不是也可以有同等條件?
跟著民代和名嘴起舞，現在真的下不了台了