基本上大建商不會想玩都更
太麻煩了
要面對少說百位地主，每位地主都貪心到不行，都想要拿條件最好的
中工 延壽國宅 三圓新隆 正義國宅 士林開發城心耀耀
茂德等大陳義胞 都是佛心來的
有點規模要蓋品質好一點的
不過以上都還是之前市場差時介入弄差不多，頭洗下去........
有規模都是會希望買斷自己蓋.........
你就想即便原容獎30%地主很乖都沒多要
建商分配比等於是蓋130坪只拿30坪，分配比23%
以現在營造費台北市27~33算你27好了
130*27=3510/30=117萬成本
還沒算拆遷 租屋補貼等等
因為分配比低蓋4年至少100萬租金+搬遷補助，一戶至少要120萬
3戶才可能分到主建物30坪相當於....不含管銷成本就120
加上管銷利息 利潤 銷售費用 至少要賣180UP才有人願意做
除非建商分配比能拉到35%，賣120才有人願意做
而且23%分配比原物料每漲1萬等於漲4.5萬，造價被追加5萬大概準備賠錢了