想請問有經驗的前輩
有看上一間電梯大樓
賣像不佳的缺點：
1.在高速公路正旁邊
2.物件在後棟4樓，雖然窗戶對外不是高速公路
但直接對到對面老舊房屋的頂樓
也就是採光只有一半
可能因為這兩個原因掛賣一陣子都還在
最近甚至降了20萬
想請問我如果持有這種物件
未來2~3年後想辦轉增貸
銀行估價是考慮該棟其他成交價 還是也會把採光、屋外棟距也考慮進去呢?
另外想請問「轉增貸」
因預估會有3年寬限期，如果3年後我幾乎沒繳到本金
房價上漲了，這個空間可以辦轉增貸嗎？
感謝!

銀行沒那麼閒 通常同棟實價登錄直接比照

不會

有的銀行會，鑑價表如果有標示，例如無尾巷等等~

有漲有機會轉貸 沒漲也有機會 看你收入條件

不會更多的是澳萊錒比照彭夠所以像自住不想賣房一率建議買大坪數因為同社區大坪數比小坪數單價低好幾萬但銀行估價是找附近最高單價來幫你估值也就是你可以當作你買了俗夠大碗的oppo建案然後一兩年後缺錢跟銀行鑑價增貸可能能比照你隔壁apple建案的價格貸給你8成這就是oppo當apple的由來

拜託一下有機會往高的估，特別往低的估可能是得罪專員