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小宅熱潮持續蔓延！去年台中小宅交易量占近5成
隨著房價居高不下，加上家庭結構改變等現象，住宅型態也逐漸改變。根據內政部資料統
計，去年平均每戶人口數2.53人，而去年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪，首度跌破30
坪大關；進一步觀察台中去年住宅買賣市場，25坪內產品買賣交易占比近5成，顯見小宅
產品已成市場主流！
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市2023年住宅買賣總筆數共有13,958筆，25坪
內的買賣筆數就有6,174筆，占約44％；25-35坪共有3,744筆，占約27％；35-45坪交易共
2,009筆，其餘45坪以上中大坪數交易則是不超過千筆。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，小宅當道的原因眾多，包含人口結構改變
、少子化、單身不婚，以及與房價的高漲息息相關，而開發商為了控制總價帶，推案坪數
也越來越精簡，讓民眾買得起。
不過，小宅在市場上除了符合現代家庭結構，也具備低總價、好轉手的優勢，投資與自住
兩相宜，陳傑鳴建議民眾，購屋前可留意地段、住宅規劃，以免轉手性、保值空間打折扣
。
觀察預售市場，堪稱台中最貴小宅之一的水湳預售案「親家中央公園」，規劃18~26坪、
二房產品，共計388戶住家，根據實價登錄顯示，目前已累積362筆交易，總價約在
1570~2600萬元之間。
深耕海線區的茂洋建設，近年陸續推出「晴山洋洋」、「閱美」、「馥域」等案，皆主打
23~35坪間的小宅產品。其中，位於東海商圈的「晴山洋洋」，採先建後售，產品規劃
25~28坪、兩房兩衛，強調擁有12項全齡化公設，總價約1300萬元起，符合小宅市場趨勢
。
茂洋建設業務部專案賴義欽指出，目前房市是以總價主導的剛需市場，通常二房產品總價
在1300萬上下、三房總價1600萬左右去化速度最快，未來隨著碳稅徵收、營建、物料成本
等逐年提高下，建商藉由縮小坪數控制總價帶將成為普遍現象。
另外，座落捷運綠線四維國小站旁的「大鑫琢寓」，規劃打造29~39坪的二至三房精裝修
產品，雖屬中小坪數，卻配備北屯區少見近8米大面寬玻璃落地窗，以「紐約風格式寓所
」為訴求！根據實價登錄顯示，目前最高成交單價為58.9萬元。
心得：
原本想要買一間文心公園旁的套房
結果仲介說上架四天就被開價買走
小坪數 低總價 選後流動好快
新青安貸款仲介有提到
捷運500公尺 鑑價x1.1倍有
合作金庫和彰化銀行
然後華南銀行可以
8成新青安+0.5成普通貸款
以後臺中的軌道小坪數拉價會更明顯