作者:
pupss89177 (asshole young)
2024-04-05 04:26:47各位大大好 小弟第一次買房
因為是自己親戚賣給小弟
所以用低於市價很多賣給我
實價登錄大概900～1000萬
親戚賣我500 萬
所以貸8成，我本身要拿100萬出來
雖然我在國營上班 可是年資只有兩年
加上去年我還有信貸80萬
目前也還有75萬的剩餘貸款
所以我也不確定能不能貸到8成
信貸1個月還1萬 我月薪5萬
加上400萬房貸 收支比是沒有超過三分之二
可是還是很擔心
所以請問成交價低於市價
會比較有機會貸到8成嗎？
作者:
menace (menace)
2024-04-05 04:35:00建議不要 高賣比較好 低賣你以後繳稅很痛苦成交價低於市價當然比較容易八折不過若是你們成交價改1000賣家私下折讓500萬給你更好啊貸款五成就行不過具體金流比較麻煩一點啦要避贈與稅
不用計算稅金，親友要半買半相送的千萬不要亂賣，有人情問題的跟家人借點錢先清掉信貸，過幾個月再重貸出來還人家要助你成家，千萬不要把房子賣掉除非你已經買2-3間，事業有成準備要籌資金做更大的投資
作者:
MrEric (Hey)
2024-04-05 05:56:00理論上是的 銀行貸款成數主要是看鑑價和成交價孰低 我最近才辦過一間收租透天套房 銀行鑑價高出我買價一成 銀行給我純房貸八五成 利率地板價2.185
作者:
syouth (食神)
2024-04-05 06:02:00能便宜買到房子還在想要高買…傻了嗎？就算以後賣掉多繳稅我都願意
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2024-04-05 07:16:00你的問題是頭期款是信貸來的吧，最近不是說金流查很兇ㄇ
作者:
ex6680 (生活就是簡單又平淡)
2024-04-05 07:16:00沒講信貸幾年，月繳的多少，先用8年幫你算，信貸+房貸月繳2萬5輕輕鬆鬆就過件，這間打死不賣就沒有稅的問題，之後搞增貸放’‘大盤’‘ETF穩穩的
作者: jessicaabc98 2024-04-05 09:21:00
國營，別怕
作者:
alexstag (alexstag)
2024-04-05 09:27:00信貸現在有8年的？
作者:
menace (menace)
2024-04-05 11:49:00又不是真的高買 實際上一樣成交500啊 除非你打死不賣