A房：24年三房主附27坪+機械車位，翻修中
B房：預售二房主附14坪無車位，2025交屋
A房在南鳳山(2022漲一波時購入)
近原生活圈及衛武營
當初購入單純自住
因首購經驗不足
發現自住還是傾向低屋齡
但考量持有期短稅高及明年結婚
目前會完成翻修後先入住
位在舊社區，問過私銀轉貸增值小到可忽略
可能lalaport蓋好是較佳換屋時機
B房在東三民(2023簽約)
因有換屋想法且高雄持續飆漲
怕愈來愈難換，考慮自身能力
購入2房2衛，半投資半自住
若只住2人勉強可以
通勤需租車位或騎車
輕軌可到女友生活圈
N年後有黃線
看工程進度極可能2024交屋
未來自己同時負擔2間房貸有點硬
兩間總價，每月房貸接近
考量擇一出租或出售，大家會建議怎麼選？
另請教預售屋持有，是指完工後登記日起算
所以若申請重購退稅，是否較適用先買後售？
作者: metam (meta) 2024-04-05 15:24:00
機械車位都不太ok了 還沒車位
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-04-05 15:57:00預售弄好妳也要裝修一番吧，現在A的裝修進度到那裡？由奢入儉難，住了27坪再去住14坪，你能接受那個鳥籠空間？
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2024-04-05 16:00:00先住三房 等LALAPORT好出售 搬去兩房住 然後 找三房新的2房交屋就先空屋出租
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-04-05 16:00:00B 出租
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-04-05 16:17:00兩間總價，每月房貸接近 ，但坪數差了一半，悲哀的高房價因為你要結婚所以裝修A當新房，就順住吧
作者: Daisukeshu (Daisuke) 2024-04-05 18:07:00
機械車位真的不ok，車主要另停平面，機械以開過去方便為主，2023持續看新建案，20~40坪不是配機械就是無配車位，永X建設規劃全平車建案看不少，但開價硬及其他因素放棄，其他建案也看很多，其中一間正市區三房機械出16XX談不到，結果很快就賣完，錢不夠是我的問題QQ考量A房裝修中賣相差，支出都現金衝成屋三房風險太高，錢沒算好就GG了，因工作地通勤時間不考慮楠梓以北，選擇少很多A房裝修進度廁所泥作完工，剩廚具.木作.冷氣.油漆.氣密窗，錢大概都花在基礎工程確實有想過2房交屋後先出租，新屋投報應比中古翻修3房好，未來希望2間能換到10年內3房平車，高房價時代以市區優先比較保險謝謝大家提供建議
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-04-05 18:14:00你先看市區現在10年內三房平車多少吧你要換的時候的十年剛好就是這現在營建飛漲蓋的，要有心理準備大家都不愛機械，但很多中古都是機械問你A裝潢進度，是說你打算先賣A去住B的話。不要做太多死的櫃體裝潢，裝潢攤提上去，你可能轉手賺不了多少（持有年限太短）自住和投資客的裝潢成本和需求還是有差
作者: Daisukeshu (Daisuke) 2024-04-06 13:03:00
謝I98大提醒，本來想寫15年XD看新案代銷都會提到碳稅，未來成本會再漲一波看完3家設計師報價縮了找認識木工只做冷氣包管窗簾盒部分天花拆除平釘主臥步入式衣櫃，不做抽屜做一堆櫃子買家看不順眼還是嫌拆除貴減價當時拆舊裝潢含清運也噴了一筆這幾年廁所翻修漲爆鋁窗一材也漲很多冷氣安裝攸關耐用，省不得廚具還好，基本一套不貴以上基本弄完就差不多投資客的效率及作法可參考因為還要先自住一段時間看不過去的，預算優先處理過程不要想處處完美就好