房市陷3窘況！專家示警：無力追價
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年全台房價飆漲，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2019年第三季到2023年第三
季，全台平均購屋單價從每坪25.2萬元快速上漲到每坪32.49萬元，短短5年時間每坪單價
就增加了7.29萬元，漲幅高達28.9％。
而全台平均購屋總價卻僅從1066.5萬元增加到1252.9萬元，漲幅17.5％。東森房屋研究中
心副理黃勝暉分析，房價飆漲，所得緩漲，購屋民眾無力追價，導致平均購屋單價和平均
購屋總價的漲幅出現了明顯的落差。
黃勝暉指出，由行政院主計總處家庭收支調查揭露，台灣2022年每人可支配所得平均數約
為39.2萬元，相較於2018年的34萬元，僅僅增加了5萬餘元，漲幅約為15％。
反觀房市過去幾年受全球QE、台商回流、低利率環境、工料雙漲等因素影響，台灣房價節
節攀升，民眾收入漲幅遠遠追不上房價，負擔能力正面臨嚴峻挑戰，購屋預算難以提升。
他提，未來購屋民眾將出現三大趨勢「愈買愈小、愈買愈老、愈買愈遠」。隨著負擔總價
已經接近極限，不少購屋族只能退而求其次，購買坪數較小、屋齡較高、位置較外圍的房
子，犧牲居住品質、居住空間來換取可以合理負擔的房價。
目前在主要都會區，這三大購屋趨勢已經相當普遍，若未來台灣薪資緩解和房市環境仍未
改善，類似情況甚至可能擴散至非都會區。黃勝暉表示，近年來政府為了穩定房市發展，
維護民眾的居住正義，的確做出了不少努力，包括平均地權管理條例修法、囤房稅等。
不過，依目前的情形來看，薪水緩漲、通貨膨脹、房價居高難下等問題仍客觀存在，建議
政府和全體社會仍需提高警惕，積極應對，否則貧富差距持續擴大，最終甚至有可能會演
變為嚴重的社會問題。
https://news.housefun.com.tw/news/article/134513417529.html
數據不是這樣解讀的！
數字背後的意義是代表民眾追求高單價的意願勝過高總價，
所以單價成長速度更快，
越買越小，越買越遠，越買越老，
但還越買越貴，
這也是市場的選擇，
永遠不要懷疑市場！