比如4/10買, 11/10就賣
不管稅多少 只要扣稅後 比如能賺個10%就先賺
房子就輕裝潢 也不租人 單純的買低賣高
當然就要靠熟識的房仲 親友 法拍屋 等等
買到市場低價後 再賣高於市場價
這樣在目前法規上 應該是合法的炒房對嗎
只要有現金流 找到低價物件 找到後面願意接手的買家

不能說炒房，買了不喜歡短期賣掉不行嗎XD炒，是影響市場，但單一小投客影響有限其實也沒有賣高於市場價，通常實登是一個範圍區間

是在找西卡？

你買實登區間低，賣實登區間高，都在實登範圍內阿不就跟股票一樣，區間低買，高賣一個物件，成交在實登區間低，自住，投資客大家都麻想買

有啊，但問題現在要買低於市價很難，貨源太少，然後你買正常偏低9折價好了，你抓利潤空間至少也要漲20%以上才夠，那請問高於市價1.1倍甚至1.2倍的物件銀行估價估不到，你買1000萬想賣1200萬，如果銀行估只能估1100，那貸款只能880，買方就得必須拿出1200-880=320以及+其他稅費大約350萬，你覺得願意買單的買方有幾個？所以實際上很難啦，不是不會成，是很難一直複製

早上買下午賣,房市當沖客...

超多的啊，你看台北市40年以上老公寓裝潢的漂漂亮亮的拿出來賣幾乎都這種的。政府就用房地合一+一年內脫手鑑價依上家鑑價卡你。你行你還是賣得出去 那就完全合法

更何況有可能估價就只能估1000萬，那買方不就得準備超過400萬？有400萬能挑的東西這麼多，誰願意挑這個？反正覺得自己行的都歡迎去做，這真的是技術財運氣財。

短期套利就買中古修繕裝潢是有團隊在做的 個人做不贏房仲+修繕+裝潢 都自己人 一條龍中間各種降低成本

必定有 但用各種標準來看 都不會是"超多"

樓上，認識的就是做這個，自己開仲介加盟+工程行仲介買賣降成本，統包全部自己包來做

這在熱區很常見，板上再推的學區房很多是這樣操作現在網路營造熱區很重要。討論度越高，越好這樣操作

有啊==

現在網路行銷很重要，只不過轉換形式，用教授知識的方式，餵你他想要你知道的東西教育久了，默默地你就有一群「夥伴」

不貸款 現金買操作機率會高一點

台北這樣搞比較簡單畢竟台北算很好出租 其他地方就不一定了

台北以外很多 尤其中南部低總只是現在短出鑑價鑑不到，買方自備要比較多

在台灣這種事還要繳稅?噗哈哈哈哈...

樓上說的自己開工程行或仲介比較有可能。

短期買賣最大的問題房地合一稅

你這個還太長 有人就是專門在做翻修賺錢的

廢墟翻修真的是勞力工算不準只賺2-30萬 很辛苦

貸款的話，違約金1%也要算進成本裡所以除非價差夠大，成本夠低才能這樣玩最好是有自己熟悉的工班，不然成本不好壓

就26樓講的 看實價登錄跟裝潢就可以知道還是有人在這樣做不過不多 甚至常看到裝潢到一半就放棄 直接拋售的

短期買賣太難賺了，真不如玩股票

這種都價差400-600 裝潢品質也不耐久 只能騙那種喜歡樣品屋的新手 會看實價登錄的 算一下就知道是盤子了 因為很多裝潢根本就是要重做 完全不划算

有啊，只是很封閉，資金量又要很大還聽過要借身分證出去借名登記的

當沖概念 嘻嘻

某樓好像在偷臭XX

45%的時代做這個門檻很高 估成本要很準

為啥這叫炒房？買股票賣高也是炒股？

一年內交易鑑價不變卡掉大部分買方

一年交易5-10間兼職算嗎

房子買賣成本太高只有股市能玩短線

裝修+發票的翻修客門檻是比較高的，這幾年翻修客一直受到短期投機客競爭搶案，畢竟翻修客還要投入裝修成本，相對需要買更低及賣更高，而投機客能高3、50萬買，只賺2、30就跑

這麼累幹嘛= =

預售還可買空賣空咧，裝潢啥

像這種短期房貸都沒有綁約的嗎? 舉手問

有綁約 但違約金當做成本這樣

有的就幾個股東 貸款沒貸滿 違約金不會太高 甚至用現金

一個人就可以做，根本不需要團隊只是現在漲太兇，做短期不划算等漲幅告一段落才繼續短期

這是做功德不是炒房，沒有投資客，買房能懂這麼多工種嗎

賣得出去是本事 但你能每年都處理好一間又馬上一年內賣+50% 每年都有物件能達成 這機率感覺不大 不如多放幾年直接爆賺稅差以前稅少應該很多人這樣做現在的人應該笨蛋也不多 物件又不是說絕無僅有 幹嘛要為了你的翻修房冒險鑑價成數不足+翻修不能客製化+套山頂價格 正常人寧願買沒裝潢+設計師來操刀吧

一般就賺純利總價10%，槓桿大概2-3倍看情況但如果遇到狀況可能會搞到兩年因此投報率大概就那樣但如果漲價超過1x%一年，你又不用買需要大翻的物件槓桿3-4倍那....你就知道為啥我最近大幅縮減短期投資等你漲到沒力，我再回來玩短期就好

C大 請問您認為高雄漲幅可以維持多久呢？台積電高雄廠量預計2025量產，這樣至少含有兩三年可漲？

最大的問題在於銀行鑑價