住展雜誌 MyHousing
2024-04-13
文／住展雜誌
https://www.myhousing.com.tw/real-estate-news/place-information/taoyuan-city/167
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楊梅區整體房市依舊不錯，據住展雜誌調查，供給量延續去年熱度，今年Q1推案量不少，大
多位於都計外。銷況方面，因均房價落在2字頭，仍屬相對親民，業者反應成交平順。
近期新案有御楓建設「印象·天青」，基地鄰近甡甡兒童公園，規劃41戶住家，為18～48坪
的2～3房、樓中樓，開價27～29萬/坪，訴求約25%低公設比，現有限量早鳥優惠－送全室大
金冷氣。
保利建設新案「英格麗」稍早也進場，基地距富岡火車站約5分鐘車程，規劃94戶大樓，為2
9～35坪的2～3房，以及+6戶透天，建坪約87～92坪，主打低自備方案，首付38萬起，因大
樓區單總價相對親民，收訂狀況不錯。
公開不久的「上湖奇威城」，基地距上湖國小不遠，規劃68戶華廈，為17～32坪的2～3房，
和44戶透天，建坪約37坪，其中透天區廣告價888萬元起，吸引不少關注度，收訂反應傳佳
績。
回到都計內，裕隆集團-文生開發新案「文生璞芯」目前已開始潛銷，基地分兩區，總戶數1
30戶，主力為2～3房，強調低公設。廣平建設也有新案「柚品園」，基地面頭重溪柚子公園
，規劃40戶，為43～73坪的3～3+1房、樓中樓，稍早已開放預約。
心得：
最近楊梅似乎有稍稍漲價的趨勢，原本591上看2房、十年內屋齡，幾乎很少人開超過1000萬
在賣，最近超過1000萬的物件越來越多，包含山上的預售屋轉約都超過。
另外新建案、即將開案的也比預期的多，包含文生開發、寶欣二期、合悅新農街。市心朗朗
據說從一開始每坪24、25萬，到最近成交也有破29了。
搭配新開案的建案。不知道有沒有機會拉抬一波上去。