※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言
: 房價貴的地方全世界一大堆,但像台灣這種房價貴到極少人才能負擔的
: 卻是相當罕見,台灣的問題在於土地面積小,且一堆地方屬於不適人居的高山地形,
: 地小人稠加上多蓋一塊少一塊,土地供給很難供需平衡吧,再加上台灣不比香港,新加坡
: 房價貴還能去買便宜很多的中國深圳,馬來西亞新山,買不起租不起只能選擇跳海,
: 加以台灣多震,容積率規範相對嚴格,這些才是台灣房價難以合理的主因吧
近期我在規劃2025-30的個人資產配置，
剛好順著這個標題，分享我看到的一個數字，
對於台灣人到底多有錢？資產通膨多少？
會有更直觀的感受。
以下計算之個體的淨資產標準如下：
（也就是所謂的 HNWI）
1. ‘’不包含自住房‘’。
2. 擁有至少100萬鎂的資產。
台灣數字統計
年份 HNWI人數( K) 總人口數( K) HNWI( %)
2010 164 23162 0.7%
2019 528 23602 2.2%
2020 609 23561 2.5%
2021 869 23375 3.7%
以上可以看到台灣HNWI的人數，
從2010年到2020年成長了超過3.7倍，
更誇張的是2020-21成長了超過4成；
並且在這幾年的持續高成長之下，
瑞信 (Credit Suisse) 預估在2026年，
台灣的HWNI會成長到161萬人。
年份 HNWI人數( K) 總人口數( K) HNWI( %)
2026 1614 23210 7.0%
而我個人用兩種方法預測2030年HWNI人數
1. 2020年的3.7倍（每10年固定成長率）
＞2253K
2. 2021-2026的 CAGR再維持4年
＞2210K
兩者結果相近，所以我採用2253。
年份 HNWI人數( K) 總人口數( K) HNWI( %)
2030 2253 23000 9.8%
從以上數字可以看到，大概在6年之後，
台灣的HWNI至少會有‘’200萬人‘’以上，
換算成PR值大概就是PR90。
2023年底統計，家戶人口平均約 2.5人/户，
200萬HWNI ＞ 約500萬人次
可享受到HWNI所得來的生活。
（平均每4-5人中就1人）
當然，HNWI 也有衰退的可能，
像2020-21，日本、義大利、德國、荷蘭...
都是衰退國之一，但衰退幅度都不大；
而在台灣經濟持續看好的情況下，
‘’保守預估‘’台灣在2030年之後，
200萬左右的HWNI是完全合理的。
結論，台灣人真的越來越有錢，
有想要爬升位階的人可以參考一下，
看看自己的目標跟實際的差異為何；
PR被卡死的人也不用灰心，
競爭力除了垂直比較也有水平比較，
哪怕資產PR不足以在國內維持在前列，
具體的優勢也會呈現在與‘’他國競爭‘’之中，
e.g. 更便宜的國際旅遊、廉價的勞動力...。