※ 引述《AJAPPLE (不敢吃屎魯蛇小妹)》之銘言：
: https://myppt.cc/Ts95s
: 如題
: 2023 Q3 房貸負擔率 42.25
: 房貸違約率 0.07
: 台灣房貸違約率一不小心達全球第一
: 有專家跑出來說 "台灣房市與金融爆發危機的機率微乎其微"
: 不過
: 有可能產生黃金交叉嗎?
你知道為什麼負擔率看起來上升
違約率卻下降嗎？
https://i.imgur.com/yjSi7Un.jpeg
因為內政部的房貸負擔率
是以貸款20年，七成來計算
https://i.imgur.com/RidfauA.jpeg
舉例來說，一間1250萬的房子
1.20年期，貸款7成，房貸利率2.185%
每月償還金額：45036
2.30年期，貸款8成，房貸利率2.185%
每月償還金額：37894
3.40年期，貸款8成，房貸利率1.775%，不使用寬限期
每月償還金額：29112
那你覺得這個過時的算法，能反應真實的負擔率嗎？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-04-21 14:43:00現在都無限寬限了 房租超過利息就可以上車了啦
負擔率30%的說法，把應然當實然有夠雷。不知道最早誰無中生有這個數值
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-04-21 15:45:00作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-04-21 15:47:00魯空看不到這篇拉
作者: jonson (宅霸) 2024-04-21 15:59:00
房貸負擔率低不低哥不知道，但房版大概是美債被套最多的版
作者:
jaricho (...)
2024-04-21 16:01:00發現魯空有個特質 就是看到別人套魯空會很爽...魯空的世界恨不得大家一起陪葬
作者: ruruyanyu 2024-04-21 16:02:00
蹭社宅魯蟲關心人家美債幹嘛～
作者:
pz5202 (tata)
2024-04-21 16:30:00有得套 怎樣都比 沒得套的 強
作者:
cblade (cblade)
2024-04-21 16:46:00空空都無視數據的
作者: jonson (宅霸) 2024-04-21 17:07:00
被套牢自嘲 比沒被套的空手強？笑死
作者:
pz5202 (tata)
2024-04-21 17:11:00我是說「沒得套的」哦！
住社宅的某位就不用出來說笑了，連頭期款都沒有XD十幾年了，大家陸續置產了，結果你還在租房XD
作者:
kage01 (嗯)
2024-04-21 18:06:00QQ
作者:
TCBGA (松萌鼠)
2024-04-21 18:45:00負擔率加重，但沒解釋到違約率為什麼下降阿?
作者: jeffbeth (白皮) 2024-04-21 19:46:00
樓上沒看懂本文在說什麼…現在普遍30-40年房貸負擔率沒有政府公布的那麼高，政府是以20年計，另外違約率降低就是銀行控管的比較以前嚴格啦，收入不到的人連貸款都不能貸當然會降低違約率
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-21 20:27:00現在沒人房貸借20年的，那個負擔率計算方式已經脫離現實
作者:
jamo (hi)
2024-04-21 21:12:00違約率低並不是控管比較嚴格...而是房價一直漲，房價漲表示你房子賣掉都有得賠，就算到法拍也是行情賣出，所以就沒有違約的情況
法拍就是違約了啊就算是2016-2019回檔的情況下違約率也是在降低的降低或持平的
作者: jeffbeth (白皮) 2024-04-21 21:57:00
另一種我認為的違約率下降的可能性是現代人後援比較多，也就是均富的結果還不到法拍家裡就有親人可以幫忙接手，至少我真的看過這種人
作者:
jamo (hi)
2024-04-21 22:51:00舉法拍的例子是指市場熱到就算進法拍也是行情拍出。那正常二手市場當然更好賣，所以違約率下降。就算2016~2019回檔，那些比較大回檔的都是預售新屋。真正中古屋基本上回檔大概10趴多，估計連頭期款都沒跌掉。再加上利息低，自然沒啥約違
政府還一堆手段沒解禁@@房地產被政府上一堆debuff還在往前走