[請益] 戶數少的社區能投資嗎？ piliwu PTT批踢踢實業坊

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2024-04-23 19:33:03

最近撈到一個低總價物件單價也漂亮4戶2梯
但有一個缺點就是社區只有5X戶
當初建商設的管理費又很低70元/坪
估算這社區一個月收入約14萬
公設有健身房、兒童遊戲室跟閱覽室
想請教這樣社區收入水準
會不會幾年後砍掉夜間保全
造成房價比附近還差？

作者: eulbos (反串魔人) 2024-04-23 19:36:00

我覺得有便宜才買

作者: sagarain (HNY 2010) 2024-04-23 19:40:00

只有一棟樓還好吧

作者: jerrry (jerry) 2024-04-23 19:51:00

還好

作者: a123454698 (a123454698) 2024-04-23 19:56:00

就一般華廈價格啊不過你投資應該不會放那麼久吧

作者: ghjkl5566 (56不能王) 2024-04-23 19:58:00

50戶還行吧,我看過20初戶的,這種管理費真的便宜不起來大門還只有半天

作者: lucky466 (死神豬) 2024-04-23 20:00:00

50幾戶勉強可以維持

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2024-04-23 20:08:00

稅太貴了預計要放5年當然有比市價便宜才會考慮這種低戶數物件

作者: ChikanDesu (癡漢) 2024-04-23 20:13:00

自己想想怎麼可能維持

作者: CIIIO (郭+) 2024-04-23 20:21:00

自住很爽但漲輸電梯大樓

作者: Mithra (咪斯拉) 2024-04-23 20:39:00

便宜買便宜賣拿來出租其實不錯

作者: abyssa1 (abyssa1) 2024-04-23 20:44:00

可以

作者: paunch (胖) 2024-04-23 21:06:00

勉強可請保全，但是戶數少可能要輪流當主委兼幹事，不適合長期持有

作者: treisten (triesten) 2024-04-23 21:37:00

當然可以反正只要漲了賣掉就好管理那些又沒差買也是比一般大樓便宜啊你去看看幾年前被說不要買的少戶數建案現在實登就有答案

作者: predraq (解甲歸田) 2024-04-24 09:24:00

50戶勉強還可以，要看看公積金比較準，餘額少的要換電梯時比較麻煩。20戶以下那種想要維持物管營運就很不容易

作者: jackred (我在台北天氣晴) 2024-04-24 20:47:00

200戶好

作者: cinqfive (in Korea) 2024-04-25 02:00:00

能買電梯大樓還是電梯大樓漲的幅度差非常多

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