作者:
ZMTL (夜風/瀟湘 VR板已經開板!)
2024-04-23 23:01:49感謝家裡支援，快三個月前買了一戶新北一環離捷運遠的預售轉單，6字頭，
轉眼間同建案同戶型已經站上7字頭，隔壁建商賣的甚至喊到75。
父母看到房市成長的恐怖，想清空家裏餘款幫妹妹再買一戶鄰近不遠，
三年後落成才需要開始繳貸款的預售屋，然後只考慮捷運鄰近，
上周末被拉著陪跑陪看後家裡目前屬意的是某剩下高樓層開價8字頭的建案。
門口即捷運、雙捷交會、未來在哪工作都方便...
但現在這恐怖的價錢猶豫到家裡沒人能拍板定案就買了，結果還是要我再打聽打聽。
目前在左邊雙面採光(臨路)的21坪2房跟單面採光的18坪1房1廳中考量。
https://i.imgur.com/5gM1kYP.png
-價錢很貴真的很貴
-雙線捷運雙大馬路雙倍吵
-每層兩間套房可能比較複雜
-高公設比還沒有休閒娛樂的公設(連游泳池都沒有)，有的就交誼廳、洗衣房
-暗廳(間接亮廳)
-鄰近沒有景能看、還有嫌惡設施
+一步雙捷匯、一站到北車
+對面商業區正要興起
+現在能找到最小坪數的近捷運宅
+隔壁雙捷運的捷運宅也成交8字頭了
+看完都廳大院覺得這種間接亮廳至少比全暗廳好
感覺這題蠻難的，雖然我覺得這位置就算妹妹後來不喜歡也能租或轉手賣掉，
但實際上也擔心這格局會不會蠻難出手的，現在我能影響家裡的最終決定，這題有點難...
來請教板友，感謝。
(P.S 聽說鄰近的新建案，好幾個潛銷就賣掉大半、正式開張第一天跟菜市場一樣
甚至多的是樣品屋還沒好、接待中心油漆沒乾房子就賣完的，也太可怕)
作者:
a386036 (骷髏怪)
2024-04-23 23:05:00都廳旁有透天，妹妹直接嫁來就有房住了
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-04-23 23:16:00
21坪的在電梯旁不會有噪音嗎?
作者:
Nubybee (Nubybee)
2024-04-23 23:17:008字頭買個缺點一堆的幹嘛~ 去找中古屋唄能不能對自己好一點啊 三重8字頭耶 至少房子要滿意好嗎
作者: sumdrock (sumdrock) 2024-04-23 23:30:00
這種格局…
作者: chadhappy200 (每天多想妳一些) 2024-04-23 23:32:00
快買，再不下手每坪就要喊破百萬
作者:
Rembrandt (Rembrandt)
2024-04-23 23:37:00新莊算是新北一環嗎？
作者:
daipon (冏命)
2024-04-23 23:46:00建商沒問題的話可以考慮衝一下
作者:
mini186 (迷你哥)
2024-04-23 23:51:00快買再不買買不起了
作者: e1110055 2024-04-23 23:55:00
這個點剛好在副都心、頭前、新北產業園區的交會處，以後對面還有溪北轉運站和中悅高樓層商辦
作者: ufo840831 (ufo) 2024-04-23 23:57:00
上週才剛買在頭前7字頭而已，產業園區站要8了嗎…..
作者: monken22 (草) 2024-04-24 00:08:00
趕快買
A3是直達其實贏A2，鄰近第二行政中心和塭仔人口紅利，未來有環狀線和轉運站利多，十年內有機會比三重高
作者:
angele (yukino)
2024-04-24 00:30:00去年有看過，賣很久是真的有抗性，但看起來賣不掉還是可以跟著漲！當時也是考慮21坪的，但緊鄰電梯怕吵、高架大馬路也吵、然後公設比同時期建案比偏高。優點當然是交通機能不錯、頭前重劃區感覺很舒服。
永雄卓閱二期不知道開賣了沒你可以參考看看還有亞東醫院附近新案應該是板橋最貴的捷運宅誰告訴你亞東醫院附近有比較便宜的XD我覺得海山站永寧站都比新莊好也不用八字頭，無敵藍線不是叫假的
作者:
kk1234 (科科)
2024-04-24 00:44:00亞東那 遠東的貴 快要百了吧 ～ 有錢買哪沒錯 但如果海山跟頭前 頭前住起來應該比較舒服 可以選往幸福站方向的
作者: bird1314 (捲捲鳥) 2024-04-24 01:14:00
8字頭我會找板橋永和
作者:
Nubybee (Nubybee)
2024-04-24 01:20:00天啊現在才發現你說的一環是新莊！？新莊買到8字頭條件還差到底你要確餒 那我剛買到的文山8字頭+好格局是什麼XD
作者:
jerrry (jerry)
2024-04-24 01:30:00為啥最近越來越多人愛講一環 直接講地點不好嗎深坑也算一環吧？
為什麼一定要第一環？海珊永寧就不用八字頭啊永寧站的國美美德市才6字頭一坪就差了快20萬，還是你覺得6字頭跟8字頭差沒多少那就買A3囉
作者:
smasher (思思)
2024-04-24 03:11:00這種捷運宅稀缺性買一塊就少一塊，不能接受就別人買走，快找別間，時間不等人，漲的速度比你看的速度快，不用捏著單字反覆抱怨價格，越看越貴，幫助妹妹早日找到好房畢業實在
作者: Sandy101 2024-04-24 04:54:00
新北一環不是只有永和 板橋 新店嗎，話說每層兩間套房這點還好啦，房價再漲下去大概以後雙北只會更高比例的套房xd
作者: VC0323 (sifeizhai) 2024-04-24 06:26:00
你應該去北大同看看，買什麼新北
作者:
Nubybee (Nubybee)
2024-04-24 07:39:00捷六估計也就9字頭 條件比新莊好那麼多 我寧可買捷六現在新莊買8如果條件不好真的是不理性 往藍線找就好了
作者:
clecer (結訓了)
2024-04-24 07:52:00問就是都聽2
作者:
jc761128 (Aries)
2024-04-24 08:17:00新莊八字頭…
那個位置幾乎就是新莊買8，還不如土城、蘆洲買7字頭，挑格局好一點的，生活機能有差
大同最低都開9X起跳了啦新房哪有80一坪的物件但我以為現在新莊一般住宅只有信義嘉學跟國泰旭開的出來……
作者:
aibor (小紅)
2024-04-24 09:09:00有錢就買呀...我都買捷運站500公尺內的建案不用管甚麼一環 買近捷運就對了..21評的不錯都廳2可以買小三房 格局還不錯
你思考一下,以前你也會覺得6字頭是天文數字,現在呢???
作者:
yiempt (機會稍縱即逝)
2024-04-24 09:21:00為何不看中古屋???
三重站現在兩房都是秒殺國泰離三重站有點遠也已破8 潤泰預計8x-9x先嗇宮的十幾年捷運共構最高成交都破6 都廳大院2也7x(去年都廳1才60初頭）
作者: autbb (本命巧克力) 2024-04-24 10:11:00
那邊之後會有空橋直接連到捷運站
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2024-04-24 10:52:00那邊臨路真的吵，10樓以下建議pass21坪跟18坪我會選18，反正都得裝全熱，通風問題不大反而21坪的噪音問題難解，窗戶又不能自己換
作者:
namie1120 (Namie1120)
2024-04-24 12:26:00想當初去看43坪的，還可以66
作者:
karachi (golf)
2024-04-24 12:27:00這種價格不買台北市10+年中古跑去買新莊XDD你開心就好誰跟你說預售屋防震一定比20年內中古好而且那區根本就在五股工業區旁邊沒什麼機能
作者:
LA24 ( )
2024-04-24 12:29:00新莊第一環？？？
作者:
karachi (golf)
2024-04-24 12:33:00工業區+臨超吵大馬路+臨機捷+格局爛+比頭前副都心還貴...你爽就好
作者: ufo840831 (ufo) 2024-04-24 12:39:00
如果是頭前ok的話 勝華下一期是q3左右開賣， 可以問問
作者:
CCOOGG (VC)
2024-04-24 12:42:00夢醒了沒
新莊二三環了 捷運沒幾條一環老牌就三重 雙和新店的板橋新莊拿去跟土城汐止比
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-24 13:46:00有二環才有分一環.幾環。只看地理台北盆地絕大多數都嘛一環大家都第一名，你排這個幹嘛
作者:
cyora (小鳴)
2024-04-24 14:32:00台北社子新案都不到這個價...會騎車的話實在可再多看一下
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2024-04-24 15:31:00新莊算一環？漲姿勢惹……
作者:
wldon09 (重金搖滾草尼馬)
2024-04-24 15:59:008都可以買二重右岸了
作者: boardway ((m.m)) 2024-04-24 16:07:00
勝旺居第三期(勝華寓後面)預計8月開案, 原PO可以等看看,*位置安靜多了
作者:
planta (小盆栽)
2024-04-24 16:31:00A3還會漲一站到雙子星客運轉運點，坐等北環士林內湖通勤外溢。重點是別人塞車，塞在忠孝橋時，你機捷一站進台北，半小時生活圈，北捷任你行，要怎麼輸?
說社子的是認真的嗎……社子根本沒什麼人會想搬去住吧
中永和板橋都比三重好吧？都可以看到8字頭了...新店也有機會啊
作者:
Wang30511 (Wang30511)
2024-04-24 17:58:00文華苑剛開預售賣, 有小坪數可以考慮一下
作者:
tfct (小尼)
2024-04-24 20:50:00不會騎車買新莊？機捷到台北車站離藍線爆炸遠......
什麼Karachi Linux 之流聽聽就好 從5字頭噴到8字頭韋德的話要聽下巴哥 機捷到紅藍都有捷徑
作者:
tfct (小尼)
2024-04-24 20:57:00上下車地理距離就那麼遠有捷徑就變不遠了？不會騎車應該買蘆洲黃線底吧？更正 橘線
好怪 有的到捷運六七百公尺就不遠 轉乘走個56分鐘就好遠那南京復興應該也遠到不行吧
作者:
tfct (小尼)
2024-04-24 21:45:00我看一下地圖 機捷站的站點 到藍線的站點 大概有450公尺 已經幾乎是北車到善導寺的距離了 南京復興近多了好嗎講距離 可以 客觀一點嗎............
作者: e1110055 2024-04-24 21:52:00
21坪雙房的房間都有壓樑，18坪的柱子在外面沒影響到，會比較好
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2024-04-24 22:29:00這裡不錯吧 只是短時間覺得貴
我覺得捷六開價面公園破百, 其他9字頭,然後在一片驚呼及漫罵中, 默默完銷了....(以上純屬個人想像)
作者:
film12 (小麥)
2024-04-26 10:54:00有新青安資格就衝啊！市場快買不到好物件了