[請益] 豪宅貸款請益

作者: overtop   2024-04-24 20:48:27
請問一下有經驗的大家及銀行員,
買豪宅貸款成數4成無寬限期;
那如果我湊現金買房,
事後貸款也有這個問題嗎?
(手機排版請見諒)
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-04-24 20:55:00
增貸也有限制阿
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-04-24 20:55:00
國稅局上次公布的規矩你google一下啊不對,是央行,剛才綠燈急急忙忙打錯單位你不踩規矩,銀行估得到,就是放你八成每次任何政策和規矩,你都要仔細看大家都是按規矩辦事然後,規矩的“每一個字”都很重要你解讀錯,踩線就你要補,錯過就你家的事一堆人,連投資十幾年,規矩都不愛仔細看整天亂感覺和亂自我認定,這很危險
作者: jerrry (jerry)   2024-04-24 21:27:00
事後也是4成
作者: Delirium (<關鍵>)   2024-04-24 21:27:00
借款用途不是購屋貸款就沒有成數限制問題,實務上買賣過戶後一年內很難借款超過四成,建議買一年後再送件,搭配銀行投資理財商品比較容易過關
作者: overtop   2024-04-24 21:41:00
謝謝c大建議,我看央行問與答Q7,寫說「要受規範,但若切結者除外」我也疑惑是否要隔段時間再貸比較好。請問d大,一年是普遍的認定嗎?
作者: roooobio (bio)   2024-04-24 22:14:00
全現金買高價宅也是國稅局很愛查的唷,最好確保所有現金都是合理的來源哦,贈與人也會被查…
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-04-24 22:27:00
你可以直接打電話給銀行專員問.另外,金流那個不是國稅局查的.旁邊的那個國稅局說不甘它的事,不要沒事給他增加業務.
作者: overtop   2024-04-24 22:36:00
代書說過戶時會查稅務,若無報稅收入卻買豪宅稅務單位會一直調資料。不過我對這點倒是不太擔心啦
作者: RealID2018 (ID2018)   2024-04-24 23:54:00
掛4沒限制,但沒銀行敢做
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-04-24 23:55:00
是說會現金買豪宅的人居然會來問版友而不是叫專員跟代書幫你查清楚...
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-04-25 01:13:00
一個人突然有四五千萬本來就很奇怪.但如果他有一些房屋買賣,股票買賣等等.很容易就可以操作.不過有些細節不想講太多.>XD..自己去請人家吃米其林三星.我只能說,你們太多幻想..哈哈哈.不是這樣玩的拉.反正呢,你要貸款去問專員,你要問稅金去找國稅局.這個資金不是國稅局管的是金管會.所以他們怎樣的情況會怎樣查資金,去請金管會的人吃米其林.不要亂想不要亂猜.不要問袋鼠...袋鼠很多也都在胡思亂想.連誰查的都搞錯...XD另外,一個國稅局有的分四個部門.通常他在哪個部門他只查他那一部分的東西.當你得資金跨了不同部門...就..恩...你還是找國稅局的吃米其林三星比較好.不要道聽塗說,不要亂自己胡思亂想.不過這部分跟國稅局無關..你請錯人的話就...白花了一頓餐費...大概這樣..不過原PO我是覺得,你先找銀行專員問.記得多問幾家..不同銀行常常會有天壤之別的答案給你.你至少問個五家,你在想一下會比較好.之前就發生過.問中信,他信誓旦旦的說,銀行界沒人這樣認得..然後去問富邦和問國泰,靠夭人家都認.所以,多問幾家,打電話而已,電話費才幾毛錢.很多銀行專員也只知道他們銀行的規矩.但那是他家的規矩,別家銀行可不一定有那個規矩.另外有的小銀行還可能還有額外的"後門方案".所以,記得多問幾家,不要自我設限.人生在世,你不可能甚麼東西都學,你大腦會炸掉.尤其這個資訊爆炸的年代,誰他媽的在跟你甚麼都懂.但你一定要學的東西叫做"你應該去哪快速找到答案"並且要精準地找到答案,或是廣泛地找到更多可能性.甚至找到"你看不到"的後門...然後要知道,甚麼東西不要亂信.就像..你怎麼會去信代書呢....不是說代書不專業,但是...很多事情不是代書專業範圍.就像投資客,你說貸款,金流,稅金,它們天天在跑應該很專業.但我只能說.當你真的去問過"負責"的人之後.你才會驚訝,9x%的投資客都在胡思亂想,哈哈哈.投資了十幾年二十年,他的認知當中依然有大量的錯誤.以及很多後門她一輩子都不知道(因為他自我設限)所以你去問投資客就是問錯人.你一定優先直接去問"負責的人".當然負責的人又不一定知道後門,或是他不願意說.這就牽扯到其他的事情就是了.但至少問負責的人你可以知道"鐵律"在哪裡.也就是"絕對不可以碰觸"的線在哪裡.至於後門..這...有時候是機緣,有時候是人脈.就...多交朋友多做善事多幫助別人以及...多拜拜.
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-04-25 07:28:00
週轉金沒限制 多久算購屋 何時可以做週轉金 看銀行

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