如題，住家後面有一塊畸零農地
因為地主想把他的土地圍起來，如此會造成我出入不方便
最近想跟地主洽談購地事宜，卻不知如何開價
估狗了一下相關資料，請問以公告土地現值(約為市價的90%左右)
去回推目前這塊土地的市價，再去跟地主出價這個方式是可行的嗎?
或是有沒有什麼參考基準呢?麻煩版大們給些建議，感謝

直接去問地主多少錢願意賣就好了

一定會被獅子大開口 換成你是地主也是這樣吧

你算那個沒有用 市價跟公告現值算出的差很多 直接去問

要看縣市 農地有的市價是低於公告現值的農地農用免稅 所以公告地價公告現值一般都偏高

他圍起來就是要獅子大開口，找他熟識的人去講價吧我竹北家附近的客家人也這樣，後來找鄰居一樣老客家人去講，比較有效

無法 公告現值跟市價落差幅度各地方差異太大大多數地方是沒有90% 官方都不敢講90%

主動權不在你這 看鄰居好壞了 誠懇一點去談看有沒有幫助 之前類似案例我是以市價兩倍買下公告價感覺只有市價的一半不到吧看區域

為什麼不直接查實價登錄

換位思考，如果你是地主，會參考實價登錄還是公告現值呢？

建議找你們家和地主家的共同朋友或長輩去講價直接去找地主 通常都會被獅子大開口既然你們是鄰居 通常你家長輩和他家長輩多少有點認識如果都沒有 就找鄰長或里長當中間人去講價 包個紅包這樣

不能 土地評價的系統很多都有問題 比如說臨路臨住宅區的農地 公告現值常常貴到很離譜 遠遠超過市價 印象最深的就是591上面有個一直掛著要賣的 在汐止某山莊中間的農地他只要公告現值的10%就肯賣了

我家農地 都市計畫商一之一 公告10來萬 市價60萬起跳重劃地住一之一 公告10來萬 市價40萬起跳 你覺得呢?公告地價根本和市值落差極大 沒很有錢 就不用想用錢搞定啦

沒人要到時候 就算公告地價也沒人買 有人要的時候 比如說你要 開價一億也是屋主的自由

如果你們負擔得起早就買了不是嗎