最近家人在台中市區買了一間中古華厦
近期銀行已核貸也對保完成
但因為屋主在屋內留下很多破破爛爛的二手傢俱，家人想說部分堪用的傢俱可暫時沿用，真的破爛不堪的請房仲幫忙清乾淨，
故在點交之前又與房仲再約看一次房子（目前是空屋狀態）順便告知房仲哪些傢俱須幫忙回收，這一看後不得了發現系統櫃 、櫥櫃、電視櫃中都被屋主藏了很多垃圾，故把垃圾拿到檯面讓房仲日後好識別可儘速清走。
可好巧不巧，當日晚上屋主又進到這間已過戶的房子，發現櫃子內藏起來的垃圾都被拿了出來，而後怒氣沖沖的跟房仲拿回鑰匙，還說要告家人毀損、竊盜。
當然也不讓房仲去清理垃圾….
屋主還說只接受點交當日不看房直接點交，事後漏水保固都要家人放棄。說不接受就要走法院。
目前我們認為近期地震很多，且屋主想規避未來的修繕問題，亦或者其實房子還有很多隱藏瑕疵，怕我們要求他修繕完畢才點交。
想請教房版各位大大，以上情況該如何自保呢？

已經過戶為什麼還進你家??

過戶了為什麼不換鎖阿

合約寫現況交屋吧?那除了重大瑕疵或漏水，基本上前屋主可以不用鳥你們要不要修繕且都花仲介費了，這應該是讓仲介自己去喬，你有你的主張前屋主有自己主張，不然錢花假的???

可以請清潔公司

過戶完了 前屋主又跑進去事前屋主要被告吧

過戶還沒點交到底產權誰的不知道，到底屋內東西誰的不知道，先釐清東西屬於誰的吧。

房仲的問題吧 還沒交屋前 要看房或是對房做任何事情都要詢問屋主

剛才谷歌一些交屋流程，看起來是你對他不對，簡言之點交是「讓你來說沒問題可交屋」而不是「讓他說有問題不交屋」。

會不會櫃子裡有藏私房錢或黃金?

還沒正式交屋之前 要跟屋主告知並且同意因為還沒有點交 屋主在交屋前需負責售屋時之原況仲介不是菜就是做事情沒神經...另外都對保了 沒差那幾天 除非屋主願意開提前點交單 讓您們進去處理屋況我上個月處理鄉民案子 同事客戶買方也是一直想去看都要交屋前三天又想看 直接跟屋主拿提前點交單從當天開始水電分算 之後屋況有啥問題 除了合約上說的

嚴謹一點來說 買賣跑流程這一兩個月的時間基本上鑰匙要在第三方房仲那邊保管 雙方要出入都必須有第三方陪同 不能自己進去 房仲那邊也太沒危機意識

瑕疵擔保外 天災地震等等問題都從提前點交日分算屋主是可以主張一點 買方未同意之下跑進去 屋況是否故意破壞 然後又要他負責

可以反制啊 不交屋的責任目前在屋主方。到時候延遲交屋每天就是每延遲一天、就得支付房價的萬分之一哦。你看屋主比較虧還是你比較虧。屋主不乖就教訓他

這房仲如果很菜的話，叫他快去找他們店長出來協助吧

是不是櫃子後面很精采怕被發現

已經過戶可以告他私闖民宅吧，過戶了讓他廢話那麼多

是以點交日算 常常遇到交屋前一天 屋主還再搬家清空中跟屋主的壓力是多拖一天 就要晚一天拿到錢買方的壓力已經開始繳貸款 先不說弄到延遲時間

走法院有什麼了不起，屋主必輸阿

已經過戶房子就是新屋主的了不點交就告他這麼簡單啊

房仲還可以幫忙清垃圾？

如果房子過戶後舊屋主只要不點交就能取消買賣合約 那法拍屋是在拍爽的嗎一堆法拍屋都不點交耶......

小心 前屋主直接當boyo

不點交會怎樣? 已經過戶了

業務真是不專業 其實垃圾都麻煩業務處理就好 不然仲介費就是要麻煩仲介處理這些麻煩事情啊看仲介想自己清還是去煩屋主阿 雖然我看到9成都仲介自己處理哈哈哈

漏水保固部分。合約不是都打好了。你不答應。前屋主能怎辦。你沒違約就好。坐等提取違約金？給房仲去喬+1

讓他告阿 諒他不敢

買方和賣方都是法盲XD，讓房仲和代書依合約處里啦

催告點交，逾期罰違約金

錢付了嗎？不要再付錢了，凍結履保戶頭的資金寫存證信函限期點交

不講還真會以為是法拍屋...