作者:
QQQwe (風)
2024-04-29 20:58:38大家好
最近看房子，發現不少建商因應營建成本可能增加的風險
所以不賣預售屋了
轉而蓋好再賣新成屋
以成本角度，這完全可以理解
簡單說就是蓋完以後，看成本多少，要賺多少
去推算說該賣多少錢
所以賣新成屋很容易理解
但，還是有不少建商是賣預售屋，這就不懂了
照理這算是缺點大於優點的賣法
風險1是，建商預售屋賣x價格
蓋好以後，當初入手的人會以x這價格往上加去賣
很多投資客都是這樣
那，對建商而言等於是讓別人去賺後續了
風險2是，那假如蓋房子期間又缺工缺料、原物料上升
營建成本增加了，但你預售屋就已經先賣給客人了
所以說不定事後算起來，是賠錢賣
所以，預售屋這東西
對建商來說完全是弊大於利
那為還是有建商在賣預售屋呢?
謝謝
作者:
kmtkmtkmt (kmtkmtkmt)
2024-04-29 21:01:00你真是傻了= = 建商願意這樣就代表賺超大賠錢賣?? 你想太多預售那個行情 早就把材料漲價都算進去了 他只是差在賺多賺少而已
作者:
cblade (cblade)
2024-04-29 21:04:00就算是疫情期間建材人力飆漲，還是賺的...太小看風險評估
放兩年能賺1000何必現在只賺500.但就是要套資金進去
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-04-29 21:09:00楊梅某建案:我可以整建案賣到29.5等你們上到30.我幹嘛要
更何況要從500養到1000,就是一步一步墊高上去
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-04-29 21:10:00賣新成屋等你們都上30再1起賣
作者: metam (meta) 2024-04-29 21:26:00
我覺得你把建商都當成白癡....你這說法就跟台積電為甚麼不做出晶片，股票在漲上去意思一樣。1.現金才是王道。老巴都有自己的保險公司，因為現金很好用
賣預售屋跟銀行貸款的壓力比較小新成屋風險是建商全扛
作者: metam (meta) 2024-04-29 21:28:00
我收錢可以馬上在入下一波獵地，甚至買超跑炸隧道
作者: metam (meta) 2024-04-29 21:30:00
2.那是小建商槓桿開太大，有異況就爆了。現在能活下來的，多數有自己的工班，抗風險程度沒那麼差。
作者:
BC0710 (BC)
2024-04-29 21:53:00有些建商快蓋好或蓋了幾成才開始賣啊
作者:
guanole (())
2024-04-29 22:00:00下一篇 論現金流的重要性
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-04-29 22:05:00賣超差 謝謝
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-04-29 22:16:00建商有什麼輸面原po想的出來嗎？想不出來這問題還存在？
作者:
labasong (labasong)
2024-04-29 22:49:00除非建商自有資金雄厚，可以新成屋再賣，不然基本上都是邊蓋邊賣，客戶銀貸撥款後先還土建融剩於資金再去買地
作者:
mp60707 (哲哲)
2024-04-29 23:03:00金流
作者:
mayu1230 (Hades)
2024-04-29 23:45:00為什麼企業不收到貨款再去買機台跟原物料？
資金周轉吧 有些建案壓個5-7成預售後面就是成屋賣了
作者:
jumber (bug)
2024-04-30 05:13:00建商換料換工班省錢的招術一般人又看不到
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-04-30 10:01:00預售賣未來價我還以為是
作者:
missin (EVO)
2024-04-30 19:19:00因為利率低，實質負利率，正常人都會提高槓桿率